运房局: 未来3至4年新楼潜在供应近10万伙 创历史新高

政府不断透过增加供应，解决市民对住屋殷切需求，按运输及房屋局数据显示，未来3至4月本港私楼潜在供应约9.9万伙，按季增加1,000伙，创有纪录以来新高。一手私楼潜在供应中，1.4万伙属货尾单位、7万伙属兴建中但未售出的单位，可随时动工兴建的熟地单位则涉及1.5万伙。

今年首季私楼施工量3,800伙，按季大跌73.05%，但较去年同期则升72.73%。至於，私楼首季落成量录8,100伙，却按年大增1.53倍，单季落成量相当於去年全年总数逾一半，并为2018年第4季以来新高，按年增加2.52倍。

利嘉阁陈海潮: 熟地仅1.5万伙 中长线供应成疑

对於运房局公布2022年首季一手私宅潜在供应增至9.9万伙，创下历史新高，利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，首季潜在供应增加，主要来自已落成的货尾单位增加3,000伙，加上建筑中而未预售的单位亦增加1,000伙，故推升相关数字。不过，首季熟地单位数量只有1.5万伙，属2014年以来的按季新低，反映中长线的持续供应暂时难有保证，对之后潜在供应量能否维持较高水平存在疑问。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，疫情拖累新盘销售，存货累积被推高。未来三到四年新屋供应累升到9.9万个，数字是历史新高。同时，已批地未动工的新屋却降至1.5万个，数字是29个季度新低。即累积供应新高，而批地建屋量正在下降，适度调节未来新屋的供求平衡。随着楼市转旺，新盘销售加快，估计今年次季的新屋总供应将见顶回落。

莱坊王兆麒： 下一季公布数字将有所回落

莱坊董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为，本港今年第一季疫情大致受控，施工量受到影响，仅有3,800个住宅单位，预计第二季疫情逐渐受控，施工量将会有所回升。

估计今年住宅施工量较预期低，全年施工量约1.5万至1.7万个，较去年低约四分之一，而落成量约1.6万至1.8万个单位，较去高10%至20%。政府公布未来3至4年最多有9.9万伙住宅供应，较前一季多1,000个单位，主要因为增加已落成但未售出的货尾。随着疫情缓和及放宽社交距离限制，发展商第二季去货速度会加快，下一季公布数字将有所回落。随着疫情开始受控，有信心第二季楼市在一手市场带动下会「价量齐升」，下半年楼市气氛将会逆转，今年全年楼价仍有望升3至5%。