指标屋苑次季量价大反击
日期：2022-05-01
笔者公司统计的研究数据显示，2022年三月份全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价持续下跌，报14,879元，较二月的14,985元再跌0.7%，连跌7个月，并创近13个月新低。而今年首季指标屋苑楼价跌了3.1%，而若与去年八月的历史高位比较，更累跌5.3%。
不过，随着疫情逐步转稳，加上首阶段放宽社交距离限制措施推动下，笔者相信经历三月份楼价终极一跌后，四月份楼市可望量升价稳，五月更料量价齐升，次季将步入明显的反弹市。
细看全港三区楼价，2022年三月份港九新界均全面报跌。当中，港岛区8个指标屋苑的加权平均实用尺价跌0.7%，报17,771元。九龙区21个指标屋苑的平均实用尺价则跌0.6%，报16,051元。至於新界区21个指标屋苑平均实用尺价表现最逊色，按月跌0.8%，报12,782元，跑输大市。而随着疫情持续改善，买家纷纷加快入市步伐，造就交投量明显增加，推动三月份50指标屋苑录得684宗成交，按月大增53%。
笔者认为，三月市况属大病初愈，指标屋苑出现量升价跌的格局；而四月份市况已见明显改善，尤以上半月交投极为畅旺，业主亦收窄议价空间，因此预料四月份可趋向量升价稳，50指标屋苑交投量有望再升约两成，冀破八百宗水平，楼价则望平稳横行，甚或出现轻微升幅。至於五月份，在一手新盘持续带动整体楼市气氛下，二手市场亦可望出现量价齐升的佳境，次季楼市将甚为乐观。
作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮
