长命契VS分权共有单位 日后影响深远

对於计划联名买楼的人士，均可选择长命契或分权共有形式作契约。不过，这两种形式所产生的效果及影响截然不同，务必先了解清楚才决定。

长命契最后一人全取业权

先谈长命契，采用这方式时要明白购入物业的所有业主，会被视为一个整体，即日后卖楼必须所有业主同意及签署，才能出售物业，不能将个别人士的持份出售。此外，这些联权共有的业主，其物业的拥有比例是均等的，当其中一人离世后，其业权将自动平均转移至余下业主名下。假设业主有两人，各人持物业的比例为50%。假若业主有四人，各人便持有25%业权，当其中一名业主离世后，物业业权便会转至余下三人名下，各占三分之一，如再多一名业主过身，业权便会转至其余两人名下，各占50%，如此类推。

因此，若采用长命契方式买楼，最长命的一位业主，将可个人独占整个物业的拥有权，故此方式一般在夫妻或直系亲属之间较常见。

分权共有业权比例可不同

至於分权共有方式，各业主可将个人在物业上的权益按比例分配，各人占比可不同。例如两人联名买入一单位，A出资70%，B付出余下30%资金，那麽A可透过分权共有方式，持有单位70%权益，B占比为30%。分权共有的特点，是如找到买家，个别业主可自行出售在单位上的业权比重，而不需获得其余业主同意。此外，若业主身故，其持有的业权权益将属於遗产，并以遗产形式作分配，可留给其后人或遗产继承人，而不会自动转至余下业主的名下。

分权共有不能申请逆按揭

此外，近年流行安老按揭计划，业主可将自住楼作逆按揭，向金融机构每月换取年金收入，并可继续住在自置物业，直至百年归老。然而，这类安老按揭计划，只接受一人或长命契形式的单位作申请，分权共有方式则不符合申请资格。