新楼盘的熟成期
日期：2022-04-27
有老友攞了两支新酒到公司给我品尝，老友话根据酒厂指示，那支酒最少要透气30分钟，在等候期间，老友问我对新楼睇法，而事实上，近日新楼销情不俗，现在等楼住的人是否应该买新楼，因为根据过往的经验，新楼要等一段长时间才会住满人，在未住满人之前，新楼无论在饮食、购物、交通都不太方便，所以，有不少业主宁愿平一些租出去，待新楼住满人，大约要两至四年之后，才用作自住，有一些业主甚至连楼也不租，等两三年才搬入新楼，这不但浪费，而且影响楼宇供应量。
老友所讲的情况，以前的确有出现了一段长时间，或者可以叫这是新楼的熟成期，但这个情况在香港人买第二个单位要付15%印花税之后，时间已经缩短了很多，不少入住新楼的人会发觉，一年半载之后，大部分单位已经住满人，换句话说，辣招将新楼熟成期缩短了，对政府增加楼宇供应量有一个实用指标作用。
由於过往新楼盘会有一段时间不会有太多人居住，令到政府误会新楼供应太多，新楼盘未能消化，空置就是最佳证明，所以就慢条斯理供应土地，结果就是土地供应不足，楼价猛升，地产商大赚，政府官员被人大闹。如果政府官员知道新楼有熟成期，供应就不会放慢，对解决楼宇供应不足的老问题有解答作用，但似乎官员饮酒就叻，但不懂得灵活运用。
半小时过去，大家品尝一下新酒，似乎仍未理想，用作防腐的硫磺味仍然很重。我同老友讲，不用担心，我可以加快新酒熟成，於是搵一个搅拌机搅了20秒，待酒中硫磺氧化，变成二气化硫，新酒就可以饮。老友饮完之后一声‘哗’。
