差估署: 3月楼价指数跌0.7%至381.3点 跌幅收窄

差估署3月售价指数最新报381.3点，按月跌0.7%，按年跌2.1%，惟较2月2%的按月跌幅有所收窄。今年首季则累跌3.2%。中小型单位售价指数报384.5点，按月跌0.67%，大型单位售价指数报307.1点，按月跌2.1%。

租金方面，3月租金指数报178.8点，按月跌0.6%，连跌6个月，并创10个月新低，按年则升2%，今年首季跌2.1%。中小型租金指数单位报182点，按月跌0.5%，大型单位租金指数报146.6点，按月0.7%。

莱坊：四月份指数将会开始转势

莱坊大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，受疫情影响，今年首季官方楼价指数向下调整3.2%，但预料四月份指数将会开始转势，按月跌幅收窄至0.5%以下。在疫情开始受控，有信心第二季楼市受一手市场带动，全年楼价仍有望升3%至5%。他又指，虽然美国有机会在短期以更进取步伐加息，但香港经济增长较慢，通胀温和，没有经济条件及需要跟随美国加息步伐，认为今年实际按息仍会在两厘以下，少部分上车人士或会因加息而不能通过银行压力测试，但对市楼整体购买力影响不大。

王兆麒指，随着政府放宽按揭成数，800万至1,200万元的中小型住宅单位楼价表现较好，1,200万至1,920万元的中大型单位市场也会受惠。他预料发展商五月份会开始加快推新盘步伐，下半年平均每月可达至1,500至2,000宗一手成交，但相信新盘开价不会太进取。

租金方面，王兆麒预料，随着自我隔离相关的短租需求开始减少，同时失业率攀升，住宅租金短期内受压，料2022年整体住宅租表现由持平至上升3%，其中豪宅租金表现较好。

利嘉阁：「财爷Plan」及疫情3月初见顶令跌幅收窄

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，进一步放宽按保楼价上限的「财爷Plan」，配合疫情在3月初已见顶，令楼价跌幅明显收窄；预期后市将加快好转，次季可望完全收复首季失地。

陈海潮指，楼价跌幅较预期少，相信是受2月下旬预算案进一步放宽按保楼价上限，再配合3月初疫情触顶后，买家随即加快入市所拉动，故令楼价急速转稳。随着近期疫情持续有改善，加上二手交投转旺，业主显着收窄议价空间甚至反价，相信下次公布的4月份楼价指数可望喘稳横行，甚至录得轻微升幅。

全年楼价方面，陈海潮认为只要疫情不再严重复发，相信下半年楼市趋向乐观，楼价可望上升5%或以上，当中值得留意的因素是新一届特区政府上任后的楼市政策，或可成为下半年楼市的风向标。