买家转投二綫屋苑

二手楼市买卖持续畅旺，但购买力由一綫屋苑转投二綫屋苑。二手旺势，将会延续到五月。另外，新盘全力出击，多盘齐发。一手楼市转旺，但每月新盘的销情并不齐一。热门大盘，销情佳。二綫新盘。销情慢热。五月楼市，多头发展，同时分头发挥。

刚过去的周六日，十大屋苑录得17宗买卖。数字较上周同期大减10宗。表面上录归咎新盘齐发，抢走购买力。事实上，购买力由一綫屋苑，转投二綫屋苑。十大屋苑买卖跌，主要中原楼市片区买卖量却高企，如康城、青衣、元朗市中心、上水粉岭、荃湾西…等。早前5周，数字高於20宗，本周起数字将於15到20宗上下徘徊。

十大屋苑中，4个零成交；包括丽港城、新都城、嘉湖山庄及映湾园。估计笋盘被消耗，小业主不愿让步，买家被迫投二綫屋苑。另外，4宗买卖有沙田第一城及黄埔花园，美孚新村3宗，2宗有太古城、康怡花园及海怡半岛。

过去两天，一手新盘售出257伙。上周六拣楼的啓德Monaco Marine，两天累售234伙。早前三个月，每周新盘销售低至几十伙。本周起，数字可以升到几百伙。因爲限聚令放宽，发展商齐推新盘，追回落后的售楼进度。

本周多盘齐发。Monaco Marine加价加推109伙。元朗锦上路站柏珑Ι先后三次推售，累推388伙，市传收票5500张。长沙湾映筑周二拣楼，推出114伙，收票370张。大角咀利奥坊.壹隅推出123伙，开始收票。啓德The HenleyII推61伙，开始收票。