港岛罕有大型商业用地 鰂鱼涌临海地段公开招标出售

世邦魏理仕获接管人委任为独家代理，公开招标出售鰂鱼涌海裕街内地段第8590号余段及内地段第8723号余段(统称「该地段」)。行政长官会同行政会议於去年年初通过当时业主就该地段所作的原址换地申请。拟换地的详细条款以发展局及政府相关部门批准为准。拟换地后的地盘面积或可达91,838平方尺，或可提供建筑面积约400,000平方尺的零售、餐饮、酒店及办公室设施。项目截标日期为2022年7月7日(星期四) 中午12时正。

项目早於1993年斥资1.5亿元由原发展商购入，於2001年获屋宇署批准兴建作25层高的工厦，并於2017年展开地基工程。惟由於该地段於2003年由原来的工业用途改划为「文化及/或商业、消闲及与旅游有关用途」等其他用途及休憩用地，而已获批的图则不受地段改划影响，故即使地段用途改变，屋宇署仍於2017年批准发展商展开工程。惟工程受当区居民反对，担心东区海滨长廊被中断，故后来发展商申请原址换地，方案终於去年获批。

拟换地后地盘位於鰂鱼涌海裕街临海地段，向海部份长度达220米，项目饱览270度维多利亚港醉人海景，与对岸启德邮轮码头相映成趣。根据已获批的规划申请，该地段在拟换地后拟议发展为一幢办公室大楼、四幢酒店大厦及两层(地下及地库)零售商铺平台。

根据已获批的规划申请，项目平台层的园景平台计划配备硬、软景观及亲水设施并将部分向公众开放，同时办公室大楼顶部亦将设有露天平台，为维港海滨增加全新体验。城规会亦已批准放宽建筑物高度限制，以利用建筑物高度的变化，为海滨和城市背景创造富有层次感的天际线。另外，根据行政长官会同行政会议的批准，发展商须兴建一条长290米、宽6米、连接海滨地带和太古坊的无障碍有盖行人天桥，届时项目将与太古坊甲级商厦群融为一体，大大提升该项目的交通便利及区位优势。

世邦魏理仕香港资本市场部主管兼执行董事甄浚岷先生表示，继早前中环民耀街新海滨3号商业地王拍出后，此地段为目前港岛区唯一放售临海大型商业地皮，极为罕有。而且拟议项目并非单纯写字楼或酒店，而是一个集商业、休闲及旅游於一体的大型综合体，可媲美中环国际金融中心综合商业项目，势成港岛区崭新临海地标。再配合政府由湾仔北至北角海滨长廊优化计划、东区走廊下行人板道计划，届时海滨长廊将贯穿港岛东西，预计吸引大量本地居民及游客。本项目坐拥永久无阻挡海景，潜力无限，相信是次招标将吸引不少发展商及机构投资者竞投。