放宽社交距离利铺先行 第二季旺铺交投料反弹逾五成

社交距离措施於4月21日起分阶段放宽，加上电子消费券正式出笼，疫情确诊人次持续回落，市民消费意欲倍增，更为工商铺租赁市场带来新景象，当中铺位最受惠。核心消费区率先录得多宗瞩目租务成交，预料第二季铺位租赁市场会出现量升价跌的情况，铺位租赁成交量更会上升逾五成至约1,200宗水平。

中原(工商铺)资料显示，商铺租赁市场於3月份受疫情影响最大，成交价量持续下滑，因而令第一季市场仅录得约775宗商铺租赁成交，对比去年第4季下跌约23%，按年同期亦急降约42%；季内成交金额约8,664万元，按季下跌约27%，与去年同期对比更大幅减低约37%。同时，租赁需求放缓，令各核心消费区商铺空置率继续於高位徘徊，铜锣湾区自2021年10月起铺位空置率已连续多月维持於5%水平，3月份为5.35%，至於中环区同样於14%水平徘徊，多月来未见明显改善，最新录得约13.54%。

空置率上升，业主心态转弱，一线街铺租金亦见调整，踏入第2季铜锣湾区铺位率先起动，市场接连录得多宗租赁成交。位处祟光百货后方的铜锣湾骆克道地铺近日获追捧，其中535号至537号相连铺，总面积约2,010平方尺(未核实)，交吉约半年后终以月租约21万元租出，成交尺租约104元，新租客为化妆品品牌。另一宗则位於骆克道491号至499号京都广场地下4及5号铺，总面积约2,157平方尺(未核实)。据悉，新租客为韩国食品店，以月租约14万元租用，平均尺租约64元。

随着疫情渐见缓和，加上消费券出台后，商场及餐厅食肆均积极推出优惠吸客，零售商户亦加入优惠战团，市民外出消费及用膳意欲亦见明显高涨，预计第二季租务成交宗数会较第一季为佳。预测第二季商铺整体租赁成交会反弹至约1,200宗水平，增幅约五成，而核心区铺租会继续调整约20%，民生区铺租就会相对平稳。

作者为中原(工商铺)董事总经理潘志明