民生区基座商场追捧程度大

近一年商铺买卖市场闹哄哄，其中位处民生区的基座商场项目因为租务需求理想，而且项目楼面充足，令投资方向多元化，因此成为投资者吸纳对象。今年度市场已累计录得数宗基座商场易手个案，反映投资者在疫市下对该类型商铺物业投下信心一票。而买入基座商场项目的买家大多作中长线收租投资之用，故预料疫情下，民生区基座商场更吸引实力准买家加紧争取更大议价空间而出价竞投，造就大型商场项目有价有市。

自屯马线通车后，市民可以铁路形式前往九龙城，该区一带交通配套改善，成为投资者寻宝对象，发展商亦趁势沽售非核心区物业。由本地发展商持有的九龙城贾炳达道33号晓荟地下1至2号铺及1楼4至5号铺，市传作价约9,000万元售出，按项目总面积约5,701平方尺(未核实)计算，平均尺价约1.5万元。据知，物业以部份连租约及部份交吉形式交易，现时总租金收入约10万元。

此外，早前由邓成波家族持有的民生区基座商场，为荃湾杨屋道138号乐悠居基座两层商铺连停车场亦成功出售，总楼面面积约49,062平方尺(未核实)，成交价约6亿元，平均尺价约1.22万元。据了解，商场现时出租率约七成，每月租金收入约60万元。资料显示，邓成波家族於2012年斥资逾3亿元买入项目，持货10年物业升值约1.16倍。

基座商场项目楼上大都为住宅项目，加上毗邻多为住宅楼群，是居民日常消费之处，客源甚有保证，带动租务情况理想。同时，基座商场涉及楼面一般相对较大，新买家可以重组租户组合，为物业升值，发展方向具弹性，属进可攻退可守的投资选择。同时，买入商场项目的投资者多半具实力，因此即使面对目前疫情困扰，此类买家未必会受市况影响而搁置入市计划，反而会进取视为「锄价」良机，预料优质商场项目会持续受追捧，成交陆续有来。

作者为中原(工商铺)董事总经理潘志明