解决短期房屋供应建议(一)

我由最基层的房屋供应说起，一个可以立刻增加数以万计的买卖单位供应的方式是重启「租者置其屋计划」，「租者置其屋」是政府多年来其中一个最成功的房屋政策！以非常平价的价钱将公屋卖给租户，但同时政府亦「放甩」了大量令财务亏损的旧公屋！神奇地有关项目往往都会得到一个很理想的楼价升值！於是维修费等亦变相转到由市场承担了！有人说卖了一个公屋单位就等於少了一个公屋数目，但其实同时也少了一个长期受资助者，他们由政府长期受资助者会改变成为市场的一个消费者，缴交厘印费，从此亦要缴交差饷，这是一转亏为盈的转变。当然，重启「租者置其屋」有一个原则就是兴建新的公屋应是多於卖出的公屋，因为去除了旧公屋的财政负担，政府得到更好的财务状况去发挥更多的服务，甚至兴建更多的公屋！有些人会认为这个做法是便宜了公屋居民，「眼红」别人是没有效益的，事情的重点是令更多人有置业的机会。

另一个可以增加二手市场供应的方法，就是解放逾30万个未补地价居屋的居屋第二市场（合资格人士的免补地价转让），现在的市场是被僵化的，因为大部分的居屋楼龄已经超过30年，是超越了买入时政府的担保期情形之下的。在楼龄超过30年的居屋按揭，大部份居屋第二市场里银行只可以借得六成，草根人士以居二价买楼要付出四成首期，这成数是更多於1000万私楼的最低首期成数，有这荒谬事情，市民又怎会认同政府「做到嘢」？这个是官僚文化之下对民生漠不关心造成的。

当然，政府官僚之下，他们可以说：「冇问题吖！无担保期银行一样可以做！」这种答案正是反映到政府现行房屋政策不「落地」，银行当然可以做，但银行亦可以不做，银行亦可以选择做得很保守，结果是未能配合市场正常运作，浪费了逾30万个未补地价居屋的二手供应和转流！

香港政府有责任理顺矛盾令二手供应可充分发挥缓和市场的作用！

居屋活化后放盘量应可倍增！香港可以活化的地方多的是。

（待续）