新特首 新房策 告别劏房有办法
日期：2022-04-24
李家超将成为新一任特首，相信已无疑问，由於他是武官出身，过往很少就房屋政策发表意见，大家都在关注他的房屋政策，如何带领香港解决这积存已久的深层次矛盾！
虽然政纲仍未发表，但他多次强调施政方向 – 「以结果为目标」，明显是针对过往AI文官体系，施政往往重视程序，而牺牲效率，削弱效果的丑习！这也是香港房屋问题多年来未能解决的根本原因之一！
根据笔者的观察，李家超在会见房地产业务相关的选委后见记者时透露，他听到业界就房屋短缺，有不少中长期的解决方案，但能快速解决的短期方案则欠奉。明显地，他的作风跟林郑截然不同，回顾2017年林郑上台，就先揽个土地供应事务小组，进行全港土地供应大辩论，报告在2018年12月发表，而政府发展局则在2019年2月20日接纳报告内8大建议，其中应该优先处理的三项，即发展棕地、新界私人农地及收回粉岭高球场，林郑5年任期即满，具体行动有多少？效果又有多少？大家心里有数！
笔者也有留意李家超竞选阵营中，其中一位副主任是黄元山，他被媒体认为是未来特首就房屋政策的智囊。黄元山在2022年1月发表了一份土地房屋政策研究报告︰拆墙松绑精简程序，速解「十二万伙急」短缺。根据该报告，自2013年《长远房屋策略》以来，过去8年内没有一年房屋落成量能达标，累计拖欠12万个公私营单位。要填补供应缺口，就要简化现有的官僚程序，令原先在2026年至2030年间才能落成的房屋提前至2025年前建好。报告中很详细列明那些项目已经在较后期阶段，如拆墙松绑，就能实现提早於2025年前落成的目标！
笔者觉得李家超需要的短期解决方案已经准备就绪，若能贯彻落实，香港的劏房、笼屋就有望消失，真正解决香港的房屋问题！
作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭
