勿再耽误入市时机

笔者经营的是地产代理，地产代理的社会角色应该是充当市场证人，即是说，我只效忠於数据和事实，但「讲真说」遇上「人心」最受影响的时候，真说话往往难听过粗俗说话，有如面对四面楚歌！在过去三年，说真说话是最困难的，在《反修例风波》及五波疫情，我虽然不断重新评估，但香港的经济结构（高资金、低供应、低借贷及财富效应）完全没有改变，所以我们坚持「楼价基础稳固，只能作20%内的微调，而且回升得比下跌快及短时间」，楼市比其他投资项目稳固及安全，这是在今天有目共睹的，楼市小阳春回来了，上星期有一个电视访问的其中一条问题是数十年来第一次被问到的，就是为何香港楼价升得会慢过逾100个其他国家的城市？这个亦看到「人心」在需要面对现实的时候亦会变得很快，以下我就最新市场常态作一个「证供」。

小阳春回来了，这反映了在「波叔Plan」之后，按揭杠杆增大至1920万以下楼价的物业，我们未来面对的是全部板块正常运作，增加的杠杆购买力是必然多於因第五波疫情造成的经济折扣，归纳近期的成交，当中约有35%的成交是业主换楼购入物业，换言之，100宗成交里面有35宗成交是业主买楼，同时也隐含了应该有35个单位是放盘，无错「愈多成交，就愈多人放盘！成交减少放盘量亦会减少！」这是一个业主换楼回复正常之后出现的新常态，与过去10年按揭板块只集中的较低楼价是不同的，有所改变，基於这种情况细单位的放盘量相对会较大单位为多，长远大单位上升的幅度会较细单位为多，这是一个重要的新常态。香港人只要有正常的生活，我们应该要面对楼价有较进取的上升，这只是追落后及回复正常，香港人更应该尽快支持政府加建物业，在楼市来说，我们争取的不应该是高楼价或者低楼价，而要争取更多人尤其是年轻人可分享楼市的成果，也即是入市机会啊！