移民如何处理手头物业
日期：2022-04-19对於楼市来说，其中最多人讨论的莫过於移民者应该如何处理手头上物业，是变卖、放租还是静观其变保留着?
先讲准备移民的物业持有者，其所面对的问题多为税务有关，如本身资金不充裕，需要变卖套现者，或看淡本港物业未来走势者，简单直接不用讨论。而银根充裕者则要考虑移民国家的增值税及相关租金收入税，尤以早年置业者，税项直接蚕食实际变卖后的收益，如离港后才考虑变卖物业更有一定难度，除非能够在移民国家找到与香港互通的授权律师机构，否则业主需要安排回港处理物业转让程序，费时失事。
其次如保留在港物业出租以赚取稳定租金收入，除了考虑多方面的收入税外，最难处理莫过於管理问题。租客准时交租，期间少出现保养维修问题的还好。但如不幸遇上麻烦租客，三朝欠租五朝投诉，人在海外随时身心受压。撞正结构或漏水问题分分钟求助无门。也许常见把单位管理交到亲朋好友手上，奈何他们久之一不上心、二不了解法例权益，随时因处理失当而令业主惹上官非。
那麽移民是否应变卖物业? 我们可作多方面考虑，例如移民是否一定习惯新的生活? 会否有机会因未能适应而回流香港? 保留物业则可达成弹性保障，如多层物业持有者更不须全数变卖物业，优质地段物业更应保留。如没有资金压力，短期无须变卖下不受增值税影响，优质物业租金回报可达3%或以上，虽然会受收人税影响，但物业租金回报乃是稳定可控的投资，不像其他投资工具受外围大幅波动。
回报稳定可控 胜其他投资工具
环观历史借镜，97年不少「移民」落错车悔不当初。再看看实际经济环境，各国量化宽松，虽短期楼市受疫情及世界经济所影响，但长远来说，展望只会进一步推高本地楼市，毕竟人口比例还是有相对大刚性需求，再加上政策方针，物业市场虽未能再像以往倍升，但保值能力相对乐观。如须要一笔流动资金，更可考虑转按或加按套现处理。
其次有关租务管理，笔者已经多次提及市场提供不少租务管理服务，相对欧美一般收费而然，本地服务已提供更加全面及成熟的支援服务，由租赁纠纷、维修保养至法律行动也有专人处理。也许投资者认为管理费用较租金回报为高，但并未考虑早期投资物业的增值及租金提升早已抵销服务费用，当然，是否值得还是投资者自行决定。
现在加密货币、NFT盛行，除投资在相关技术上，还有其所提出的独特性及唯一性，我们不知未来的虚拟头像及土地是否可用，但学术上每一个物业都是唯一及独一无异的，也许你们认为投资物业是守旧方法。然而，物业资产或许才是香港的核心价值。
作者为中原测量师行 租务管理部经理 梁焯峰先生
