美国楼市价租齐飞

俄罗斯与乌克兰交战，造成全金融及投资市场震荡，美国股市亦被波及，出现比较显着跌幅。但美国楼市无论是楼价抑或租金，持续高企暂无大碍。

 

高通胀对於全球投资者而言，是一个头痛问题，要找寻到好投资工具并非易事，有不少城市的股市跌到七零八落，再加上高通胀就输上加输，令人沮丧。

 

去年世界各大城市楼价表现普遍靠稳，并以美国住宅楼市最为亮丽，全国楼价平均上升近19%，气势如虹。比较美国通胀上升8.5%，大大超越。正好反映楼市是应对高通胀的一个出色投资工具。

 

但俄乌战争爆发，导致油价、天然气、小麦、粮食等价格弹升，通胀更上一层楼，想应付高通胀，除了美国楼市比较理想之外，许多投资工具亦膛乎其后。俄乌局势尚未明朗，通胀将踞高不下，如果美国经济步入衰退，酿成更难应付的滞胀问题，加息也不未必能够解决。

 

今年1月，美国全国楼价继续往上冲，比较去年底有1.1%进账，续创历史新高，是一个不俗的升幅。据最新数据显示，美国大城市的2月份住宅租金达到历史最高纪录。

 

美国楼市升势太过骄人，联储局也开始表示关注，加上3月初美国经已展开加息行动，5、6月份甚至加息高达0.5厘机会甚高。

 

美国楼市升幅傲视同侪，资金有可能追落行流向世界其他大城市的住宅楼市，这些地方在往后时间发力追赶是有机会的，但要视乎资金流向。这几年股市太过波动，令人生畏，资金流向其他落后城市的楼市是有可能的，因为滞胀发生，加息力度变得难重手。