人在海外处理香港物业事务

日期：2022-04-14

近年世界格局变幻无穷，有不少人选择离开香港另作发展，作为一个国际城市，人口流动自然无可避免，虽然短期或有人口流失，相信到社会稳定下来以后，亦可能有人选择回流。由於房地产投资属於不动产，当人选择移民外国的时候，在前景未明之际，有不少人会选择把物业先作保留。

不过，人在海外要处理香港物业事务也不容易，有不少文件、租约、政府命令、报税等均需要处理。其中一个有效解决方法，可以在离港前在律师楼立一份有法律效力的授权文件(Power of Attorney)，授权一位在香港的人士代表自己签暑各项文件。有了有效的授权文件，获授权的代表可以代替自己签名，执行在香港的大小事务。不过有一点亦需要留意，如果希望透过授权人处理楼宇买卖，未必所有律师楼愿意接受，最好先徵询法律意见。

就如上文所说的，物业乃不动的资产，如非卖出套现只可以保留在香港，不过香港的物业市场相对世界各地流动性大，并可带来稳定租金收入及资产升值。如果人在外地亦可以考虑委聘专业管理公司，为物业作妥善管理及收取租金，这样长远来说既可以在他乡发展，亦能在香港保留产业，进可攻退可守。

作者为中原测量师行租务管理部高级经理潘志业先生