二手加速起动 次季挑战1.2万宗
日期：2022-04-17
年初疫情失控导致今年首季二手私宅买卖再堕2年前新冠疫情初现时的谷底，但料随疫情放缓，次季有望大反弹。据土地注册处数据，2022年第一季全港共录7,413宗二手私宅买卖登记，按季减少22%，连挫3季外，可见第五波疫情影响严重。
按楼价划分观察，今年首季在9个楼价组别当中，录得全线下跌的淡况，当中以1亿元以上的超豪宅组别录得最大的跌幅，首季只有17宗买卖登记，按季大减45%；而介乎2,001万至5,000万元者亦录得33%的跌幅，买卖登记达256宗。至於受惠进一步放宽按保楼价上限的1,200万元或以下的多个银码层，亦分别录得介乎19%至29%的不同跌幅，反映疫情对各类银码层的私宅交投均有影响。
若按屋苑划分，今年首季十大活跃成交屋苑买卖登记量录得6跌4升，合共有804宗登记，按季跌8%。季内登记量跌幅最大的屋苑为愉景湾，录得61宗登记，按季挫32%，其次美孚新村亦跌28%，录得61宗。至於日出康城则以155宗登记蝉联最热卖屋苑榜首，惟按季跌幅亦达18%。
第五波疫情进一步放缓，加上四月下旬起可望分阶段放宽限聚措施，令市场回复不少信心，之前积聚的购买力纷纷加快重投市场「捞底」，带动近日二手交投量大增。笔者相信只要疫情在次季维持稳定并持续消退，料购买力会进一步释放，刺激买卖登记量连月上升；估计全季可望录得约1.2万宗登记，按季料激增六成。
作者为利嘉阁地产研究部主管 陈海潮
