疫情受控楼市转向买家宜及早行动

日期：2022-04-17

踏入4月份，香港疫情终於见到曙光！每天确诊人数回落至2000宗左右，即使政府鼓励全港市民一连三天在家做快速测试，碓诊人数也没有大幅上升，证明病毒在社区内的传播已经受控，林郑也表示4月21日如期实施第一期放宽社交距离限制措施。香港楼市在本年第一季成交，受疫情影响大幅减少，随着疫情受控，过去两周来，二手成交大幅上升，十大屋苑4月份首十天已经约有124宗成交，较3月份同期的62宗上升100%。由於首季成交疏落，市场上仍有笋盘待消化，醒目买家就出动争相抢购。

据前线同事汇报，刚刚在市场上成交了一个大围火车站上盖名城单位，业主原来接受1,250万底价，但同一天有4个买家一齐出价，结果业主以价高者得竞价，成交价最终为1,275万。而且这宗个案并非个别例子，第一城、海柏花园、星涛湾也出现临场反价或「零议价」个案成交！当然这些成交个案有一共同特点，都是比市场价有折让，简单来说是笋盘！

至於一手市场，虽然未有新盘开售，只有货尾应市，但交投也一样热闹，首十天就有110宗成交，较3月同期上升3倍，比较3月全月的154宗成交，也明显大幅上升！

由於是货尾关系，成交个案不少是特色单位，马鞍山泓碧售出1座16楼C室，实用1,261尺连天台，成交价3,200万，尺价高达25,377元；九龙地区KOKO HILLS也售出5座25楼D室，实用465尺连217尺天台，成交价1,122.6万，尺价24,142元；港岛区方面，西半山大学阁也售出1座2楼B室，实用1,584尺，成交价5,880万，尺价37,121元。市场上，无论大中小单位，豪宅区或民生区都在百花齐放，而且买家对於有特点有质素的单位，出价也是豪不手软！

在疫情下，不少市民无可避免在经济上都有所损失，但累积下来的购买力仍然充沛，笔者估计市场上的笋盘在4月份会被消化，加上新盘已经准备妥当，在4月份会推出销售，发展商为了促销也会订价克制。在新盘热销的背景下，楼市又会再度热闹起来，一旦业主心态回复，踏入5月份，业主叫价一定会转为强硬！买家若有需要入市，宜早不宜迟，否则就会错失笋盘的机会！

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭