开步向前走，恢复市场动力

 

会德丰位处启德城中心的压轴一期临海项目「MONACO MARINE」本周即将开价开示位登场，市场饿盘已久，非常关注客户反应。图为会德丰地产常务董事黄光耀向笔者展示该项目充满摩纳哥风情的展览厅。

 

 

新一届特首选举开动，方向已经定，希望社会同一目标齐力为香港稳定发展，民生安好，和谐相处，再创新高峰。地产市场亦一步一步行动起来，随着大型屋苑成交带动市场活动力后，不少大额豪宅的成交紧贴而出，短短一星期连环成交多间市区顶层特色单位，启德新区「嘉汇」逾8,000万元，东九龙「KOKO RESERVE」5,500万元，别墅则西贡清水湾独占鳌头，「玥芦」最后两间大屋均以过亿元成交，「Portofino 133」示范洋房同样以亿元沽售，可见置业者信心恢复了，也认定早前价位己经沉底，当下气氛良好便立即决定。

 

受惠最新财爷的优化按揭保险计划，楼价1,200万元至1,600万元的物业在三月下半月已经火红，踏入四月见到少许放缓迹象，因为那些笋盘被吸纳之后，业主开始企硬，再放出市场的新盘叫价跟回市场价格，不像之前气氛差时候肯减价求成交，现在谈判时间比之前需要多三陪努力，因为买家仍然希望以之前那口价，买到心仪单位，未能追价，不少地区成交放缓，最具指标的十大屋苑成交宗数，本星期已经打横行，停止了成交量的升幅。

 

 

这个时候，发展商急不及待，借助当下气氛全线开动，新盘能够开售的即时部署，一些未能开售的也开始展开推广工作，市场皆有共识知道第二季供应必是由发展商主力提供，停了一个季度的新盘销售，相信各公司也都要加力追回全年销售目标的数量，究竟大公司老板会以什麽态度去面对市场呢？笔者同样热切期待新盘定价的指标，始终已经开售出齐价单的项目，不能作出太多改动，要照顾之前已经购买了的买家心态，如果要变局，只能在全新开盘项目作出新布置，所以，全城焦点集中在会德丰的启德新盘「Monaco Marine」，当然其他发展商不会放手给竞争对手独肥，相信新盘的出场，本星期开始楼市必定热闹。