购买力转投二綫屋苑

二手楼市持续向旺，买卖增加，楼价开始见底回升。一綫大型屋苑开始出现反价情况，又或平盘不再，购买力转投二綫屋苑。估计四月份楼市续旺，吸纳二綫屋苑笋盘。当二綫屋苑平盘不再，购买力五月转投三綫屋苑。

刚过去的周六日，十大屋苑录得20宗买卖。数字连续四周企稳於二十到二十五宗水平。表面上没有明显增长，查实买卖是快速上升。只不过购买力由一綫屋苑转投二綫屋苑，未有包括在上述数字中。

过去四周，二手楼市转角向上，买家抢入市，扫平盘。一綫屋苑成爲抢购对象，买卖量率先上升。但数字未能增加，因爲平盘不再，愈卖愈少。余下盘口，纵然不反价，亦较早前售出的爲高。卖家议价不容易，成交亦无法增加。数字保持平稳，已是好市的讯号。

十大屋苑中。一个零成交，康怡花园。港岛二屋苑共5宗，海怡半岛3宗、太古城2宗。九龙四屋苑5宗，美孚新村2宗，1宗有黄埔花园、丽港城及新都城。新界三屋苑共10宗，嘉湖山庄5宗、沙田第一城3宗、映湾园2宗。

过去两天，一手新盘售出31宗。上周23伙，前周20伙，再前周13伙。近四周，数字缓慢上升，主力售货尾，缺乏全新大盘。

本周起，啓德和大角咀有大型新盘展开前期宣传，等待限聚令放宽，便会抢攻市场。