香港「奇则」处处 (不断更新)
日期：2022-04-20
香港楼价贵绝全球，不少人用尽办法想上车，连200尺不足的纳米楼都有价有市。因此不少新楼盘都主打中小型单位，让楼市充斥着不少「奇则」，各种开则奇怪的楼盘顺势而生。
香港「奇则」有几奇?
除了纳米楼，豪宅亦有很多特色「奇则」创意十足，令人惊叹！介绍以下香港「奇则」，大家买楼时亦可留意！
非一般书房则
这个非一般书房位於元朗溱柏的五座二楼D室，实用面积达950平方尺，只以两房开则，但却拥有一个逾百平方尺的书房，其大小媲美屋内的主人套房，更较另一间正常睡房大一倍以上。这个非一般书房究竟适合什麽家庭使用？
六门归心则
五门归心则向来被诟病为不实用，因为五扇门均面向客饭厅，缺少了可放家具的墙身。不过，原来五门归心也未算夸，家中六扇门全部向客饭厅的开则，你又见过未？今次的奇则位於土瓜湾翔龙湾的两房单位，单是找地方放梳化及饭枱已令人伤神。
开放主人房则
今次的奇则出现在将军澳南的SAVANNAH，奇则所在单位於2A座二楼A室一个三房套户型，实用面积726平方尺，另加304平方尺的平台，该平台分割为两部分，主要部分须由主人房进出。
豪宅三房争一厕则
今次的奇则其实是一个五房两套单位，实用面积高达2,267平方尺，位处港铁九龙站附近，柯士甸道西的Grand Austin，名副其实的豪宅单位。该单位在一座32楼的B室，全屋五房两套，明明有四个洗手间，但为何最终会变成三房争一厕？
穿过企缸出平台则
位於筲箕湾的香岛坐落於柴湾道，共有四座，穿过企缸出平台的奇则，出现於1、2及5座的低层部分两房单位。以1座低层C室为例，以两房连储物室及平台开则，实用面积715平方尺，包括29平方尺的露台及16平方尺的工作平台，另平台148平方尺。招呼亲友到家中平台开派对，朋友们要走入洗手间再踩过企缸才能抵达平台，情况匪夷所思。
肚痛唔使惊则
今次的奇则出现在港岛大坑的名门第三座B单位，实用面积1,538平方尺，属三房套连储物室开则。第三座每层只有两伙，设三部电梯。B单位第一个有趣之处是采用双大门设计，客饭厅左右两边各有一扇大门可进入屋内。另一特色是在饭厅旁边近厨房位置突现出现了一个洗手间连企缸，情况耐人寻味。
房中房开则
这个房中房设计出现在东涌东环的一房连书房单位，主要集中在1期的3A、3B、5A、5B、6B及2期2B等座数。以1期3A座低层的6室为例，实用面积381平方尺，整个单位呈长方形开则连露台。客饭厅左边为洗手间、书房及睡房所在地，但只有一个共用门口，要经过书房才能抵达睡房。
实用零走廊靓则
今次的两房单位摆脱了传统眼镜房或蝴蝶则设计，但又能做到零走廊的效果，梗厨及有窗洗手间一应俱备。这类单位出现在马鞍山听涛雅苑部分两房单位，分别在1期的9座G室、11座D室及2期5座C及F室。以2期5座中层的F单位为例，实用面积490平方尺。
玻璃之城则
今次奇则出现在白石角半新盘云滙，部分於1期的单位出现客饭厅变身玻璃之城的情况，主要被落地玻璃包围，整个客饭厅只有一幅墙身可用，更惨的是玻璃隔热及防寒皆不及石屎墙。若有住过设大型玻璃窗户单位的用家，便能体会到就算玻璃窗户向南，仍然会出现盛夏如焗炉，寒冬变雪柜的情况。
平台则
这个非一般的平台特色户，坐落於将军澳海翩汇第1座1楼F室，是这屋苑罕有的一屋三平台开则。单位为实用面积1,059平方尺的四房户，走入屋内先抵达一个玄关，右边附设一个不连淋浴的洗手间，颇切合疫情期间入门洗手的需要。玄关右转便抵达客饭厅，以长方形开则，实尺约250。
纳米梗厨则
实用面积仅百多平方尺的纳米楼，用家为放置床及基本家俬已费尽心思，要求单位内设梗厨，更是天方夜谭。今次的奇则出现在岚山第1及2期的多座大厦内，这些纳米单位实用面积介乎165至196平方尺，全用梗厨开则。当中1期5座的H单位，实尺181，一推门即抵达约96平方尺的客厅，另设一个约13平方尺的窗台。走入室内一眼睇晒，梗厨及洗手间置於客厅的右边。
扁长平台则最啱行Catwalk
这些Catwalk平台户位处启德1号II期大厦第3座的二楼，全层共有四个情况相若的扁长平台设计，分别出现在A、B、J、K单位。以B室为例，实用面积561平方尺，两房开则连露台，另有一个约35平方尺的平台。
妹仔大过主人婆则
位处元朗锦田的低密度住宅屋苑尔峦，便提供不少洋房单位，当中有个三房奇则，「细房」竟比主人套房大，更是全最大的房间，实用面积约124平方尺，有幸居於此「细房」者，必定是家中最受重视的人。
两书房状元楼则
两房单位有两个书房的开则实在罕见，而这个状元楼奇则出现在元朗十八乡的溱柏，位处6座2楼A室，实用面积达914平方尺，其实该单位要以三或四房开则绝无难度，但发展商却将此单位定位为两房户，另加两个颇为四正的书房。
豪宅开放式厨房则
一间800多平方尺的单位，设备理应五脏俱全。然而，启德楼盘中，一个楼价达3,000多万元的三房单位，开则上将全屋亮点集中在主人套房，备有衣帽间及宽敞洗手间，但连一个梗厨也欠奉，只辟出客厅某个角落作开放式厨房，可见住豪宅也要有取舍。
不一样的4门归心则
上述奇则座落在港岛西湾河的嘉亨湾，是传统豪宅盘，约17年楼龄，实尺仍要逾23,000元。由於全屋大部分门，即大门、睡房门、露台及工作平台出入的门，全部向客饭厅，营造了一个四门归心则，当中三扇门都是通室外或单位外的地方及空间。
500多尺四房奇则
今次这个半新盘奇则，能在590多平方尺的空间中，开出四房神则，堪称市场「传奇」。这个单位房间确是多，究竟世事有冇咁笋，就要认真检视一下。四房奇则出现在深水埗的单幢楼南昌一号，从7至42楼的A室，实用面积介乎594至595平方尺，全为四房一套间隔。
双套房神则
这个双套房设计位於囍汇第二座的6至42楼A室，当中7至42楼A室为实用面积约760平方尺的大单位，连22平方尺露台及两个合共32平方尺的工作平台。走入客饭厅，左边为两间套房。若作为客人，如想找洗手间便会感到疑惑，因为入屋后客饭厅一眼睇晒，洗手间却欠奉。
超级玄关则
无论你是否喜欢玄关，但在一个实用面积约600平方尺的两房单位，拥有一个近40平方尺的超级玄关，也会觉得有点浪费空间。今次的超级玄关在元朗GRAND YOHO一期九座的E室，除了六楼的E单位实用面积为568平方尺外，其余楼层皆为592平方尺。进入屋内超级玄关便出现在右边，是一个6尺乘6尺7寸的方正空间，合共约40平方尺，尤如一间细房的面积。
步步高陞楼梯则
这个位於何文田的豪宅半山壹号，於2009年入伙，只提供逾千平方尺的大宅，实用面积由1,107至3,297平方尺不等，单位达930多个。单看平面图，其楼梯则形象已呼之欲出，从主人套房的洗手间开始，以至三个睡房及厨房，组成了一级级的楼梯，外型甚为独特。这款楼梯则设在半山壹号1期半山径的9及10号，9至56楼单位。
手枪则
位於西营盘的新盘尚珑为单幢式设计，五楼A室为其中一个特色平台单位，单看开则已够特色，外型犹如一把手枪。单位本身实用面积为393平方尺，属两房户，设左右两个平台合共691平方尺。枪柄位置是单位室内及对出一个方形平台，这部分间格四正。另一边大平台开则像楼梯般一级级，实用面积近500平方尺，空间感足够，反而於手枪则的枪口位置，出现了一个约2.4米长，0.65米阔的空间，实用面积约17.4平方米，呢个鸡肋般的空间实在考起用家。
螃蟹则
房协屋苑欣图轩个别座向单位图则貌似一只螃蟹，两个房间分别在单位的两边，犹如一对蟹钳，距离感大。此外，虽然单位实用面积有530多平方尺，望落宽敞，但厅房则三尖八角，厨房更呈三角形，只有浴室比较方正。
隧道则
白石角海日湾II第5座二至二十楼C单位为开放式单位，甫入屋左边先后为厕所及梗厨，两者占据整个长方形单位逾半位置，两者对出的客厅采长方形设计，长约4米，阔1.89米，仅约两条走廊的阔度，合共约7.56平方米，即约81.5平方尺，足足一个房间的占地。厨厕对外客厅的阔度仅1.89米，若放置家具后，窄长的隧道感觉将更严重。
6门归心则
位於奥运站的凯帆轩第1座9至58楼的E室开则方正，但却有门多之患。实用面积465平方尺的两房单位，站在大门口，对面已分别是两间房及厨房门，合共三道门。再看右手边饭厅旁为洗手间，添多一道门。左手边的客厅，连接末端的露台有一道落地玻璃大门，虽能将屋外景色尽收眼底，但仍未能化解门多之患。
另外长沙湾的半新盘南昌一号的C室亦出现六门归心则，该单位实用面积仅366平方尺，其中一道门并非来自厨房，而是储物房的门，因该单位采用开放式厨房，而当中最阔的墙只有约4尺8寸。
半圆形则
名铸座落港铁尖沙咀站上盖，K11为基座商场，各住宅均居高临下，尽拥九龙区远景及维港海景，绝对称得上是闹市中的豪宅。名铸外观成长条形，左右两端则为弧形，当中27至57楼的C及J单位便设在两则，采用半圆形开则，两者均逾千平方尺，最大为1,474平方尺。
以27楼的J单位为例，两房套开则，实用面积1,123平方尺。甫入屋先进入玄关，右手边则为工人房，离开玄关后直达客饭厅，未端为弧形玻璃窗，外围景色尽修眼底。
工人房自成一角则
位处元朗十八乡的大型屋苑尚悦，全屋苑有十二座，提供2,580个单位，户型及实用面积均多元化。在部分座数更设平台连天台特色单位，而上述工人房自成一角的单位，则出现在第六、七、九座的B及C单位，以及十座的B单位。
走入第七座28楼B单位，全屋的亮点便隐藏在平台后面，该平台约130平方尺，走出平台转到右边便是自成一角的工人房及洗手间，工人姐姐走出房外便可享有平台的户外空间。此外，该房间不能透过梗厨直达，与传统工人房设在梗厨之内或屋内的情况截然不同。
列车则
位处何文田的君柏3座A室的四房单位，独立地看客饭厅、房间以至厨房开则均四正，但整体布局却很奇怪，因全屋由一条长逾24米的走廊贯通，约相等於一卡港铁列车的长度，除了每日由屋头走至屋尾有机会行到瘦外，这条走廊的采光也是问题，当中的家庭活动室为黑厅，缺乏天然光，走廊位置日间亦要开灯才光亮，空气流通亦是问题所在。
太空船则
位於中半山的世纪大厦第一座，全幢以圆形开则，环回360落地玻璃，令每间睡房、客饭厅、以至厨房均能将外面的天与地景色尽收眼底。再看其甚具玩味的平面图及开则，犹如一艘圆形的太空船，并以左右划分两个单位，各逾2,000平方尺，三房三厕连套房及工人房开则。
天与地则
长沙湾爱海颂第三座B单位的客饭厅与房间却分隔天与地，配以一条实用面积约42平方尺的走廊连接，以该单位实用面积786平方尺而言，已占了5.3%空间。穿过这4米多的走廊才抵达睡房区，在图中可见，客饭厅与睡房区犹如两个空间，分隔两地。
三角帽则
位於屯门青山公路大榄段的THE CARMEL，最细的单位层开放式，实用面积介乎259至279平方尺，当中位於第一座的2、3、5楼至8楼的E室开放式户，夹在两个单位中间，位处在大堂走廊的转角位，开则呈三角形，三个尖端位置分别为浴室、露台及开放式厨房，虽然三边墙角稍稍修平，在室内看并非尖角，但单位由阔而窄，有碍观感。
巨型工人房则
位於九龙笔架山龙驹道三号豪宅缇外，提供六十四伙，包括三座院墅以及六十一伙分层户。当中三座院墅，每幢均设地库、地下、一楼及天台，实用面积由11,382至11,692平方尺，面积最大为院墅C，地下楼层邻近厨房位置却设有一个巨型工人房，实用面积约550平方尺，比香港不少上车盘的整个单位面积还要大，且房中有房，开则方正兼实用，对於居住空间较狭小的普罗市民而言，真系买唔到都要见识下。
锯齿则
北角维港颂涵盖一房到四房双套单位，实用面积介乎432至1,595平方尺，两房或以上单位中，有八成单位可拥海景。凡事有得必有失，要造就靓景观，就要将本来长方形的单位规划成锥状，在其中一边设置斜露台，令住户可斜望海景。设计锯齿形状的三角位於客厅和部分主人睡房，为室内引入维港海景，故被称为「锯齿则」。
蝴蝶则
蝴蝶则主要出现在两房单位，这类单位通常呈长方形，客饭厅中置，两间睡房分别设於左右两边，形态上似添了一对翼，加点想像力便被称为蝴蝶则。
在近年的新盘中，部分单位会以这类形式开则，但要数到提供较多蝴蝶则的新盘，便要数屯门南御海湾II，或长沙湾映筑，部分Wetland Seasons Park也有这类开则。
吊钟则
宝桦台是中半山的单幢物业，由每层三伙逾千平方尺的单位组成，整体外型有如三片风扇叶，但独立地看每个单位却并非传统长方或正方形设计，反而用上吊钟则，外型令人联想起圣诞钟，将弧形元素注入。
以B单位为例，甫入大门经过小玄关便直入客饭厅，虽然整个单位以吊钟形开则，但有趣的是在客饭厅及各房间，内栊设计却甚为方正，不会因为弧度太明显而影响家具放置。
斧头则
位於九龙站一带的御金‧国峯合共六座，各单位开则四正，唯独七座一个平台单位，从平面图看似一把斧头，平台是斧头手把位，形成一条近十米的长廊，疫情下更可化身短跑赛道锻链体能。单位实用面积479平方尺，连22平方尺露台及15平方尺工作平台，属一房开则兼有梗厨，平台一拆二分布在单位的前后方，合共273平方尺。
分离厨房则
开放式厨房见得多，但既开放又分离的就较少见，今次这个奇则就在半新盘林立的荃湾西，当中入伙仅三年的柏傲湾，设四座合共983个单位，实用面积介乎306至1,366平方尺，由开放式至四房不等。虽然，该盘没有纳米单位，最细亦有逾300平方尺，但却主打开放式厨房，遍布开放式至两房户。
七巧板则
九龙胜利道1号C单位实用面积226平方尺，采用开放式设计。其开则三尖八角，形状似由七巧板砌成，当中包括五角形厕所、另沐浴间、客厅、露台全部呈梯形，全屋最方正的算是长方形的厨房。甫入屋即抵客厅，由於是开放式设计，厅与房二合为一，客厅呈梯形长13.8尺，末端连接露台，加上四门归心设计，要放置睡床实在有难度。
飞船则
80年代建成的长沙湾顺发大厦C及D单位，实用面积约150多平方尺，单位面积之细已属纳米级，但於单位左右两边仍各设一个巨型梯形窗台，由於两个窗台配合正方形的室内空间，形状似飞船，故被称为飞船则。
锤仔则
位於西环加多近街的恒裕大厦E及F室的单位，实用面积只得195平方尺，采用开放式间隔，厨厕靠在一旁而且有窗户可通风。本应单位都属於方正，没有窗台之类又易於放置家具；无奈败笔之处正是入门口先要经过一条长约七尺、阔约三尺的走廊，单是走廊面积已占有20平方尺，令间隔看似一个锤仔。
