100万一按上车买3房 元朗有乜拣？
日期：2022-04-10
元朗作为新发展区，区内屋苑众多，且普遍楼龄偏低，3房户低至「6字头」就有交易，至於1000万元以下3房，统计区内主要屋苑，便有约200伙供应。
以数量而言，最多1000万元以下3房供应的屋苑为蝶翠峰，75个放盘中有45个是1000万元以下3房户，占总放盘数量逾半。入场费亦为众多屋苑中最低，仅668万元就有交易，首期低至66.8万元。惟平价背后是楼龄偏高，达21年，买家或要考虑升值潜力及交通问题。
区内另一平价之选为御景园，33伙放盘中，1000万元以下3房有16伙，入场费70.5万起。中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示，屋苑7座A室连天台单位正在放盘，实用面积679平方尺，现售810万元。
想找楼龄较新的项目，可考虑楼龄8年的「上车胜地」尚悦，屋苑放盘数达188伙，为区内最多，1000万元以下3房亦多达37伙，价钱800万元起。同样为8年楼龄的屋苑溱柏，1000万元以下3房亦有25个放盘，其中3座中层K室放盘，实用面积773平方尺，售价885万元，实用面积尺价11,449元。1000万元亦有连车位放售单位，其中1座低层D室放盘，实用面积956平方尺，业主叫价1000万元。
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较邻近铁路站之选，则有YOHO系列中最早期落成的YOHO TOWN，距元朗站约9分钟路程，亦邻近区内大型商场YOHO MALL，屋苑现时有65个放盘，1000万元以下3房有10伙，入场费808万元起。
同样是邻近铁路站，而楼龄较新之选有邻近朗屏站的朗屏8号，屋苑距朗屏站约6分钟路程，楼龄仅5年，较YOHO TOWN新13年。屋苑现时有70个放盘，1000万元以下3房有6伙，入场费890万元起。当中1座低层J室放盘，实用面积598平方尺，售价918万元，实用面积尺价15,351元。
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建富物业主席冼杜强表示，近日睇楼量较疫情高峰时增加约一倍，成交亦有好转，较低位增加约4成。成交中以楼龄较新的物业较受欢迎。他续指，近日成交价较疫情前跌5%至10%，而业主则相对而言较企硬，议价幅度为3%至5%。
冼杜强续指，财爷plan推出后，区内以独立屋为主的屋苑，如锦绣花园及四季豪园最为受惠，售价介乎1200万至1600万元的单位交投增约五成。各大型屋苑的3房户交投亦见增加，成交量约有四成增幅。其中世宙1000万元以下的3房放盘仅余一间，为3座高层A室，业主叫价1000万元。
