财爷Plan效应 十大屋苑800万以上成交增80%
日期：2022-04-09
财爷Plan在二月下旬面世，主力放宽800万至1,200万元物业的按揭成数，达至八至九成的高成数按揭，为疫情下的楼市雪中送炭。事隔个多月，究竟这份楼市礼物，对800万元以上的物业交投是否有帮助? 这从过去一段时间的楼市成交数据可见端倪。
疫情下新盘於首季几近冰封，交投主要来自二手楼。据中原地产数据显示，十大屋苑於三月录得250宗成交，按月升63.4%，当中800万元以上的物业成交达133宗，占全月相关成交约53%，可见800万以上的单位为主导。更重要的是，800万元以上物业的成交宗数，相比二月增幅高达80%，跑赢十大屋苑整体的63.4%升幅。
细看十大屋苑三月达800万以上的成交中，宗数升幅倍增的屋苑有三个，分别为康怡花园、美孚新邨及新都城，按月升幅介乎1.4倍至五倍，当中以美孚新邨最为瞩目，月内成交宗数达十八个，二月仅得三个。
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在财爷Plan推出后，十大屋苑800万元以上的单位成交，有八个均有增加，另嘉湖山庄相关楼价的单位，则由二月份的零成交增至两个，均为复式单位，唯独沙田第一城没有变化。
更有趣的是，港岛区三大屋苑，太古城、康怡花园及海怡半岛，在财爷Plan后，三月的全数成交皆属於800万元以上的大价单位。
此外，利嘉阁三月数据显示(截至3月27日止)，五十大屋苑造价801万至1,200万元以上的成交，占总成交59%，较二月的53%增加了六个百分点，当中801万至1,000万元的占比达29%，1,001万至1,200万元为18%，亦是占比增长最多的范畴，较二月增加五个百分点，1,200万元以上占有率则有12%。
无论从十大屋苑抑或扩阔至五十大屋苑的数据，不约而同指出财爷Plan推出后，800万元以上的单位成交均有所增加，其中对港岛及九龙区的十大屋苑影响较显着。踏入四月疫情暂见缓和，新盘销售也蠢蠢欲动，可留意财爷Plan效应下，未来大价单位会否继续成为一、二手市场的交投焦点。
二及三月800万元以上单位成交统计
| 二月 | 三月 | |||
| 屋苑名称 | 成交量(个) | 800万元以上单位占总成交比例(%) | 成交量(个)/按月升幅 | 800万元以上单位占总成交比例(%) |
| 太古城 | 17 | 89 | 24(41%) | 100 |
| 康怡花园 | 4 | 80 | 18(350%) | 100 |
| 海怡半岛 | 16 | 94 | 21(31%) | 100 |
| 美孚新邨 | 3 | 43 | 18(500%) | 67 |
| 丽港城 | 6 | 55 | 8(33%) | 62 |
| 黄埔花园 | 11 | 61 | 19(72%) | 79 |
| 新都城 | 5 | 45 | 12(140%) | 39 |
| 沙田第一城 | 2 | 6 | 2 (无起跌) | 6 |
| 嘉湖山庄 | 0 | – | 2 (不适用) | 4 |
| 映湾园 | 10 | 63 | 9(10%) | 75 |
| 合计 | 74 | – | 133(80%) | – |
