【李峻铭专栏】「保就业」剔出代理 深入了解误会多
日期：2022-04-10
最近一波疫情，令全港今年的商业活动几乎陷於半停顿状态，百业萧条，无论老板及打工仔在财务上都有损失。政府遂推出新一期的「保就业」计划，协助公司渡过难关！不过今次为了完善计划，集中资源协助有需要行业，便剔出一些在疫情下没有受影响的行业，出发点是对的，笔者也同意，但在剔出名单上，竟然发现地产代理行业的名字，令笔者奇怪！
如果从今次疫情考虑，2022年3月一手住宅物业只售出约150个单位，以去年全年成交17,650计算，每月平均便有1,470单交易，即是成交量一手下跌差不多9成，而二手成交量估计也在1,500宗以下，比去年平均每月超过6,000宗成交，也只余下25%成交量。由此可见，今次疫情严重打击地产代理业的生计，今次保就业剔出代理行业，似乎并不合理！
不过在社会里，似乎也不太能吸引起大众的关注，其中一个原因是不少人都认为代理都是暴利行业，今次蚀些少，问题不大！其实，这也许是美丽的误会！大家不妨翻查代理唯一上市的大行年报，2019年度蚀6,892万，2020年表面上赚1亿3185万，但扣除政府保就业的津贴，蚀7,815万，去年2021年业绩全年赚1亿，但2021年上半年业绩公布，半年已赚1亿7642万，换句话2021年下半年又蚀7,642万。
大家若再细心分析营业额在2021年是60亿，扣除买家18亿回赠，实际佣金收益是42亿，人工支出接近29亿，占比达到近69%。员工人数6,823，其中前线占5,764，支援员工1,059，粗略估计底薪大约7.5亿，佣金占比为21.5亿，员工佣金占比为51.2%。所以一但公司业务亏蚀，除公司外员工的收益也会随之而大跌。从另一角度考虑，持牌代理有接近42,000人，去年旺市每季才有22,520宗成交，每人平均也只有半宗成交，如今成交受疫情影响，员工的收入也受严重影响！
总括来说，代理行业根本不是暴利行业，为了竞争代理公司往往报喜不报忧，令社会各界人士误会！今次疫情不但打击代理公司，也严重影响代理员工的收入，政府即使从「保就业」中剔除代理公司，也该考虑如何支援各代理员工的生计！
作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭
