【潮看楼市】次季新盘㩒掣出击
日期：2022-04-10
首季全新盘在第五波疫情肆虐下几乎完全没法发市，导致期内一手私宅买卖登记跌至谷底，数字显示，今年首季全港只录得1,679宗一手私宅买卖登记，按季急挫64%，除连跌两季外，亦创了24季(即6年)以来的新低。
笔者特别留意到，比较2年前本港首度爆发新冠疫情时，即2020年第一季的2,186宗，今年首季再少23%，反映第五波疫情影响巨大。分区统计数字显示，港岛、九龙及新界区今年首季一手私宅登记量录得全线下挫，其中以新界区跌幅最大，按季挫72%，至只有826宗。港岛区亦挫七成，季内仅录得175宗，至於九龙区也录得41%的跌幅，首季只有678宗。
正所谓压抑越大，反弹越大，预料次季随着疫情好转，发展商定必倾巢而出，一手买卖登量记将可录得倍升的反弹势头。市场期望消费券及四月下旬可放宽第一阶段社交限制措施，令整体气氛明显改善。加上近日发展商已积极部署再推货尾单位，而大型全新盘亦起动命名，部署季内出击，相信4月至6月份，新盘市场将越发转旺，一手私宅买卖登记预期可连月录得升幅，带动次季整季一手私宅买卖登记量在超低基数下大增1.4倍，挑战4,000宗的较正常水平。
笔者相信，只要疫情维持稳定受控，料下半年新盘仍会排队登场，继续急起直追。
作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮
