第二季入伙新盘列阵 细单位四位数月租可进驻
日期：2022-04-08
踏入第二季，本港的新冠肺炎Omicron变种病毒疫情仍未完全退却，但发展商的新盘交楼程序还是要持续，本季多个项目即将入伙。作为有实际居住需要的准租客，不妨趁市况淡静期间，趁新盘大量租盘涌现时，寻找一个「抵住」的理想安乐窝。
第二季入伙的新盘，主要位於九龙及新界区，间隔相当多元化，由适合单身一族到大型家庭的单位均有供应。规模较大的，是由香港小轮及帝国集团合作发展的屯门扫管笏「帝御‧金湾」。项目为大型楼盘「帝御」的第一期，共设611伙，预计四月底入伙，单位实用面积由185至1,267平方尺，提供开放式至四房单位，亦有连花园或天台的特式户。
目前帝御‧金湾未出现预租放盘，但参考同区入伙不久新盘恒大‧珺珑湾的300余平方尺一房租盘，低至月租9,000元便有成交，尺租不足30元；因应帝御‧金湾的入门单位实用面积更细，说不定约8,000元月租便有交易，有意进驻的准住客，可考虑於临近四月底入伙前密切留意。
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帝御‧金湾部分细单位实用面积细少於300平方尺，月租有机会约8,000元或以下抢客。
相对於帝御‧金湾的入门单位适合单身一族或小情侣入住，同於今年第二季、约五月底入伙的沙田多石街珑珀山，则主打适合家庭客的三至四房户。项目共设196伙，实用面积达920至1,500平方尺，项目由於拥有专有通道连接多石街，私隐度不俗，亦特设往返港铁第一城站的穿梭七人车服务，解决交通不便的问题。
项目虽未有预租盘放出，参考同区大型屋苑骏景园三房户入门租金约2.4万元、以及楼龄较新的御龙山及玖珑山三房户入场租金约2.8万至2.6万元，准租客不妨以这个价格范围，作为与业主议价的目标。虽然，珑珀山的三房户实用面积较大，但因应项目入伙时将有大量租盘同期推出，在供应充足的情况下，说不定有业主愿意以较低的价格租出，务求及早获得稳定租金收入。
沙田多石街珑珀山约五月底入伙，主打适合家庭客的三至四房户。
至於市区盘则可留意启德新发展区的The Henley III，项目提供404伙，实用面积229至778平方尺，户型涵盖开放式至三房户，预计四月底入伙。参考《House730》网页，项目已有部分「预租盘」放租，但叫价相当进取，实用面积仅356平方尺的一房户，叫价分别约17,000及17,500元，实用尺租逾48元。
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The Henley III已有预租盘，实用面积356平方尺的一房户，叫价分别约17,000及17,500元，实用尺租逾48元。
然而，启德区内新盘长起长有，由於大量投资者早年买入单位放租，在供应充足下，个别半新盘如天寰、嘉峯汇实用面积约430至450平方尺的两房户，最近叫租仅低至15,000元至16,000元。因此，如果准租客看中The Henley III位置较优越，并为全新楼盘，不妨待项目入伙并有大量租盘同时推出时，观察租金走势再作定夺。
此外，若对进驻青衣有兴趣者，该区的新盘明翘汇已取得满意纸，发展商指预计四月内发信给业主收楼。青衣已很多年没有新盘应市，市场上亦有一及两房预租盘出现，两房单位月租介乎16,000至18,000元，一房则叫租13,500元。
