首季私楼买卖急挫至1,679宗 创6年新低

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，首季在全新盘按兵下，一手私宅登记跌至谷底，料次季随疫情好转，发展商倾巢而出下，买卖登记将可录得倍升的反弹势头。

按土地注册处资料所得，今年第一季全港共录1,679宗一手私楼买卖登记，较去年第四季的4,633宗急挫64%，除连跌两季外，亦创下4季，即6年来的新低，并较2年前本港首度爆发新冠疫情时的2020年第一季的2,186宗再跌23%，反映第五波疫情影响巨大。今年第一季涉及登记金额256.90亿元，按季挫55%，连跌三季兼为近8季最少。若以每宗平均售价计算，今年首季高见1,530万元，按季升23.4%。

分区统计数字显示，港岛、九龙及新界区今年首季一手私宅登记量录得全线下挫，其中以新界区跌幅最大。数据显示，新界区一手买卖登记由去年第四季的2,904宗，按季挫72%，至首季的826宗；涉及金额105.98亿元，按季泻63%。港岛区亦挫七成，季内仅录得175宗一手私宅买卖登记，而登记金额亦跌55%，减少至71.47亿元。至於九龙区季内一手私宅登记量也录得41%的跌幅，由对上一季的1,152宗，大减至678宗，登记总值相应减少41%至79.45亿元。

按楼盘分类，今年首季应市新盘中，以新界区占比最多（49.2%），当中元朗「THE YOHO HUB B期」录得最多的418宗登记，涉及登记总值45.43亿元，平均每宗成交价约1,087万元。此外，长沙湾「映筑」有204宗，排次位，涉及登记总值15.16亿元，平均每宗成交价约743万元；至於九龙湾「皓日」则录116宗登记排第三位。在首季的十大热卖新盘当中，平均每宗成交价最高者为西南九龙「维港汇2期」，期内录得55宗登记，平均每宗涉资1,543万元；而旺角「隽荟」的437万元则成为较低平均价者。

陈海潮指出，踏入第二季以来，疫情持续好转，市场期望消费券及四月下旬可放宽第一阶段社交限制措施，令整体气氛明显改善。加上近日发展商已积极部署再推货尾单位，而大型全新盘亦起动命名，部署季内出击，相信四月至六月份，新盘市场将越发转旺，一手私宅买卖登记预期可连月录得升幅，带动次季整季一手私宅买卖登记量在超低基数下大增1.4倍，挑战4,000宗的较正常水平；而只要疫情维持稳定受控，料下半年新盘急起直追。