勿尽信楼市标题

日期：2022-04-06

笔者虽偶尔撰写地产专栏, 但绝非什麽传媒人, 亦对媒体倾向吸引眼球之运作早有觉悟, 不会只看标题, 例如什麽持货不足5年劲蚀300几万、什麽成交量飙1.8倍, 两者几乎都是同日的新闻标题, 那究竟此刻是市跌还是市升? 就算细读内文亦需要配合适度分析, 楼市走势可真不能只用几句标题就能揣摩解读。

有报道指某何文田豪宅半新盘录新成交持货不足5年帐面蚀超过300万, 较其2017年入价贬值约11%, 看似豪宅蚀让成风, 但原来并未计及一手购入时有机会获得之回赠及相关优惠。其实这个港铁站旁的豪宅项目早已於行内出了名, 时至今日仍有少量货尾贡献, 较同则二手成交帐面贵超过两成以上, 那仍选择购买新盘岂不是很傻瓜? 非也! 原来发展商有提供各类回赠及一手优惠, 或可等同楼价约两成之价值。今天看似帐面上贬了11%, 但其实背后实际价值可能只打个和甚至倒赚了也说不定。

另有报道指, 第五波疫情终见回稳下, 近来市民入市信心大增, 交投出现明显反弹, 鰂鱼涌一个指标大型屋苑3月份已录得按月飙升1.8倍之成交量, 看之歌舞昇平, 楼市反弹, 令读者也有种不想执输的入市冲动。再仔细看, 原来只是由8宗变成14宗, 才多了几宗而已, 跟以往每月几十宗成交根本没法比, 一来基数实在较低, 反弹幅度的意义容易被放大, 二来客观条件较难作直接比较, 二月份既有农历新年长假期, 又正值第五波疫情高峰期影响, 成交量飙1.8倍的标题似乎有点儿夸大了实际情况, 但无可否认, 市况的确是从谷底起动了, 只是你仍然需要冷静应付。

作者为中原测量师行联席董事(估价部)张世昌先生