【汤文亮专栏】大行写楼市评论专家是很年轻

老友的说话令我想起初入行的时候，有一日发觉一个来了香港不够半年的鬼仔写评论香港楼市文章，於是我同佢讲，阁下连北角北潭涌都未分得清楚，又点可以写评论楼市文章，鬼仔话，天下文章一大抄，评论楼市的文章有一条物质不变定律，就是短期跌，长远升，就算是楼市处於上升期，但一年内出现回调绝对不出奇，就算唔跌，业主是不会诈型，最多是笑下那位评论员，至於讲到十年咁耐，相信有九成以上机会上升，所以，有了这个定论，写评论文章时避重就轻，随时准过印度神童。

我有时见到一些大行评论文章讲楼市长远会下跌，於是又问鬼仔，鬼仔话，人不为己，天诛地灭，当大行觉得楼市前景不错，他们反而会讲楼市远期会下跌，如果讲楼市长远必升，又点会有人卖楼，大行又怎样入市。

Recall 一轮回忆之后，於是同老友讲，大行评论楼市的专家太过年轻，老友亦同意，以为年轻专家唔知道楼市长远必升，老友有些少误会，老手唔会话楼市长远下跌，故此将那些评论交给一些新秀去处理，新秀在精打细算之后，便得出一个楼市在未来4年会下跌18%结果，大行的评论会不会令到一些业主卖楼，我认为要卖楼的业主就会卖楼，不会因为一个评论而卖楼。毕竟影响楼市还有很多因素，最重要的是个人财力，其他都只有参考价值。