太古城「两屍凶宅」市价七折980万沽 买家想一成「上车」
日期：2022-04-06
随着疫情逐步缓和，楼市状态回暖，即使轰动凶宅亦获承接。港岛东「中产屋苑」鰂鱼涌太古城，罕见一宗三房单位低於1,000万元成交个案。翠榕阁一个低层连公家平台户，过去周末日，获买家以980万元承接，属太古城极度少数三房低於千万成交，造价相等市价「七折」。平价原因主要是该单位属9年前曾发生「伦常命案」的两屍单位，网上银行暂未能进行任何估值。
财爷Plan效应下，不少买家欲选用高成数按揭，以楼价一成上车，太古城翠榕阁买家亦属其中一个。中原资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城翠榕阁极低层C室，实用面积897方尺，建筑面积983方尺，单位外接公家平台，属三房一套单位，街太古城屋苑内街景，原业主今年初曾叫价1,300万元放卖，3个月内减价320万元，最终过去周末日获买家以980万元承接，平均实用尺价仅10,925元。造价属屋苑十分罕见的1,000万元以下3房户，买家为外区用家，因需要较大居住空间，需要承造高成数按揭，即使上述为「事故单位」，亦愿意承接。
据悉，单位於2013年曾发生「伦常惨案」，一名母亲杀死儿子后，再自杀死亡，随后遭揭发这宗双屍命案。不过，滙丰银行未能提供网上估价。一般而言，市场理解银行对承造凶宅按揭或有保留，不同银行对凶宅的估价或审批取态亦不一。而过往翠榕阁曾录两个凶宅同层单位，亦获银行承造按揭，然而，就刚易手的「两屍命案」单位，则或有机会扣减按揭成数或息率较高。单位原业主2013年以687万元沽出，是次沽货，帐面赚293万元，升幅43%。
单位向东南，外接一个公家平台，成交价低於千万元，属市价七折。(相片由市场提供)
