「居屋王」凯乐苑惊现银主盘 开放式户546万未补价放卖

近期市场不乏新居屋沦为银主盘个案。上周，何文田居屋王冠德苑，便录B座高层9室，实用468方尺，上月中沦为银主盘后，获市场以未补地价609.5万元沽货，平均实用尺价13,023元。最新市场消息指，长沙湾临海居屋凯乐苑，亦录银主盘放卖。

单位为凯旭阁低层5室，实用面积390方尺，滙丰银行以未补地价方式叫价546万元放售，意向平均尺价1.4万元，若以上述单位沽出，平均尺价挑战凯乐苑二手绿表价新高。 单位全屋以灰白作主调，装修简洁，是次沦为银主盘前，未闻曾在市场放卖。单位由业主於2019年以259.5万元购入，据悉，有指单位属联名持有，其中一名业主疑财务问题，被高院颁布破产令，令单位沦为银主盘。若银行是次以上述叫价沽出，造价将较2019年升286万元，或升幅1.1倍。

凯乐苑除是次银主盘外，近日录D座凯旭阁中低层4室，实用面积631方尺，原则开放式，上月以未补地价825万元售出，属该居屋未补地价二手新高，实用尺价13,074元。原业主2019年3月斥435.55万元一手购入，刚过额外印花税（SSD），帐面赚389.45万元，升幅近90%。