【居屋2022】观塘安秀苑：位置、售价、交通配套
日期：2022-04-04
观塘安达臣「安秀苑」是2022年新居屋中尺价较低的屋苑，部分单位更享海景与山景，适合爱宁静人士。立即了解更多观塘安秀苑居屋项目资讯。
【居屋2022】市区笋盘观塘安秀苑：位置、售价、交通配套
政府将於居屋2022中，推售七个新居屋屋苑，提供近9,000个住宅单位，而位处观塘的安秀苑不仅是尺价较低的屋苑之一，屋苑建於地势较高的半山区，部分单位更能享有海景与翠绿山景，适合喜爱宁静的人士。
安秀苑概览
位於观塘安达臣道石矿场用地的安秀苑，为房委会辖下的居屋屋苑之一，由瑞安建业承建，预计於2024年11月30日完工，并於同月起入伙。由於安秀苑建於观塘北部半山位置，地势较高，屋苑部分向西南的中高层单位或可远眺维港海景，而向东北的中高层单位则可拥翠绿山景。全个屋苑合共有2幢大厦，共36层，包括地库、地下及天台。A座每层设30伙住宅单位，而B座每层设28伙住宅单位，合共提供1,906个分层住宅。
户型方面，安秀苑的单位实用面积介乎279至479平方尺，开则四正，客饭厅主要以凹字形开则，每户设有独立式厨房。屋苑有过半数单位属375平方尺至396平方尺的一房间隔，占供应量51%，其余为开放式单位及两房单位，主要满足小型家庭客或单身人士的需要。
安秀苑售价
安秀苑的定价为市价51折，单位售价介乎153万元至325.4万元，平均尺价约6,590元。若以5%首期计算，绿表买家首期最低可以约7.6万元上车，而白表买家则可以最低15.3万元便可上车。
安秀苑附近交通
安秀苑位处四通八达的观塘半山区，邻近安达、宝达及秀茂坪一带，有多辆巴士及小巴来往邻近港铁站。屋苑对出更将兴建行人设施连系安达邨，方便居民步行至将军澳隧道转车站。另外，据运输署公布的「2022-2023年度观塘区巴士路线计划」谘询文件，为配合地区发展而带来的乘客需求，将会在2023年、屋苑入伙前落实开设4条新巴士路线，分别是由安达臣道石矿场用地往来钻石山综合发展区公共运输交汇处、深水埗（钦州街）、九龙站及中环（林士街）。
生活配套设施
安秀苑属於两幢式屋苑设计，每幢大厦均设有零售大楼，而A座地下更设有幼稚园。屋苑内还有两个儿童游乐区及一个羽毛球场。大厦地库位置设有过百个有盖停车位，提供合共166个汽车停车位、4个畅通易达停车位及18个电单车停车位；地下则分别有61及67个露天及有盖单车停车位。此外，距离安秀苑约10至20分钟步程就有安泰商场、顺利商场及安达商场等，提供多间食肆、超市、便利店及街市等。区内预留政府用地，未来将提供消防局、警署、社区会堂大楼及垃圾收集站等设施。
安达臣道石矿场用地发展将有较多绿化环境，区内提供约21.5公顷休憩用地，包括约8.5公顷的石矿公园、3公顷的湖泊公园、6公顷的岩壁及约4公顷的社区公园及广场。其中湖泊公园设有全港首个供市民使用的防洪人工湖，兼备防洪及康乐用途；而岩壁将铺设远足径连接卫奕信径第三段，并设有数个观景台供大众享用。
校网方面，安秀苑料编入48小学校网，共有24间小学，而且不乏办学出色、校风优良的地区名校，例如圣公会德田李兆强小学、圣公会油塘基显小学及圣公会李兆强小学等都是全港小学排名头50名以内。中学方面，观塘区校网云集多间着名的传统Band 1英文中学，包括蓝田圣保禄中学、圣言中学、圣杰灵女子中学、滙基书院（东九龙）及顺利天主教中学等。另外，区内已预留3幅教育用地，未来将提供两间小学及一间中学。
安秀苑 VS 区内其他楼盘
安达臣道石矿场用地属於新发展区域，同区邻近的居屋只有逾40年楼龄的顺致苑和於1997年入伙的晓丽苑。顺致苑共有12座，提供1,539伙住宅单位，实用面积由446平方尺至777平方尺不等；而晓丽苑共有8座，提供4,864伙住宅单位，实用面积由414平方尺至888平方尺不等。
另外，区内私楼新盘分别有安峯及凯滙（Grand Central）。安峯由4幢住宅大厦组成，提供334伙住宅单位，实用面积由339平方尺至907平方尺，成交尺价由2.1万元至2.3万元不等。不过安达臣道石矿场用地未来将会提供合共931伙私人住宅单位，涉及超过9万人口。
凯滙 Grand Central分２期，第1期由2幢住宅大厦组成，提供1,025伙住宅单位，实用面积介乎452至1,543平方尺；2期同样提供2幢住宅大厦，提供974伙住宅单位，实用面积介乎333至1,502平方尺，两期合共提供1,999伙住宅单位。
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