【居屋2022】启德启欣苑：位置、售价、交通配套
日期：2022-04-03
启德「启欣苑」是2022年最为瞩目的新居屋，除了具备「屯马线」及名校网两个优势外，亦是今期最低价的上车盘。立即了解更多启欣苑居屋项目资讯。
【居屋2022】启德启欣苑拥无敌配套景观校网：位置、售价、交通配套
政府於居屋2022推售七个新居屋屋苑，提供近9,000个住宅单位，当中位於启德的「启欣苑」最为瞩目，单位供应量是新一期居屋总供应量的21%，亦是入场费最平的上车盘。
启欣苑概览
启欣苑位於启德发展区以西位置，用地原本用作启德基建、港铁沙中线及私楼发展之用，后因市场对公营房屋的需求增加，政府将其改为公营房屋发展之用。
启欣苑项目将共有2幢住宅大厦：A座总楼层共43层，包括地库（停车场）、地下、 1楼至40楼及天台；B座总楼层共42层 ，包括地下、1楼至40楼及天台，2幢均没有被删去的楼层号码。启欣苑共提供1,840伙住宅单位（A座1,040伙；B座：800伙），实用面积由186至448平方尺。如观察地图可见，启欣苑四周十分空旷，料B座中低层以上向南的单位，都可以看到启德邮轮码头对出，开扬的维港景观，相信会是启欣苑买家的首选单位位置。预计项目落成日期为2024年12月31日。
启欣苑售价
启德启欣苑是今轮推出的居屋中，售价最平的屋苑，入场费最低为124万元，平均尺价约8,530元。若以5%的首期计算，绿表买家首期最平只需约6.2万元就可上车。但启欣苑同时是众多屋苑中，拥有实用面积最细的单位，1,840伙中有320伙是介乎186尺至189尺「纳米单位」。
启欣苑附近交通
启欣苑的地址距离港铁宋皇台站只有5分钟内的步程。如要乘搭巴士，可以选择到「宋皇台公园」或「富豪东方酒店」附近的巴士站前往港九各个地点，交通方便。
生活配套设施
启欣苑属於两幢式屋苑设计，屋苑设施包括一幢两层高的零售大楼及一层地库停车场，地下设有儿童游乐区及运动设施。而邻近的宋皇台及启德两个地点都设有公园与康体设施，非常适合一家大小出外散心。另外，启德亦正在兴建「启德体育园」，落成后将会提供运动场地、休憩用地、公园设施、零售及餐饮店铺等民生设施。料於今年年末开幕的「Airside」购物商场，亦会为启德提供超过160个购物、餐饮及消闲商户，以及850个车位。
此外，启德站旁的SOGO双子塔，将会成为东九龙全新的崇光百货。根据房委会初步规划，附近亦会设有一个提供40个摊档的湿地市场；更有计划在车站延伸出「地下购物街」，连接九龙城、新蒲岗、启德发展区，以及沙中线「启德站」及「宋王台站」，绝对能满足启欣苑及其他区内居民的日常生活所需。
校网方面，启欣苑预计会编入属「四大名校网」之一的34小学校网， 20间小学内有多间排名全港头100名内的小学，如保良局何寿南小学、圣罗撒学校、协恩中学附属小学和陈瑞祺（喇沙）小学等。中学方面，九龙城属於传统名校区，区内共有35间中学，当中16间BAND 1中学，包括拔萃男书院、喇沙书院、玛利诺修院学校、华英中学等多间传统名校。
启欣苑 VS 区内其他楼盘
当年政府在启德区推出的首个居屋项目，就是坐落港铁启德站旁的「启朗苑」，3幢住宅大厦，共提供683伙住宅单位，面积由286至471平方尺。虽然启朗苑推售时平均尺价只是7,440元，但该屋苑於2021年9月及2022年3月分别录得两宗实用尺价过万元的成交，售价增幅高。另外一个就是市建局资助房屋「焕然壹居」，位於启德沐翠街3号，由3幢高座及1幢低座住宅大厦组成，共有484伙住宅单位。大厦提供四种户型，包括开放式、一房、两房及三房一套，面积由332至675平方尺。
除了以上的资助房屋供应，相信日后亦会再有不少居屋项目在启德推出，如毗邻「宋皇台公园」旁边，预计最快会在2024至25年完工，共提供2,000伙住宅单位，绝对有机会再次成为居屋大热之选。
区内同时亦有不少私楼项目，启德区首个私楼住宅项目「启德一号」，两期合共提供1,169伙住宅单位，最新二手尺价为20,190元。其后出现了「嘉汇」，项目共有8座物业，合共提供900伙住宅单位；第三个项目就是「龙誉」，由4座共930伙住宅单位组成。还有「天寰」的7座物业，合共822伙住宅单位。三个楼盘现时价格介乎23,000 – 24,000元之间。
另外还有启德站以南的「嘉峯汇」及「尚．珒溋」，近期已开始陆续交楼。「尚．珒溋」由7座组成，合共提供667伙住宅单位；「嘉峯汇」则由10座组成，共提供1,006伙住宅单位，两个楼盘开售时的尺价分别为24,310元及22,887元。
透过House730了解最新楼市资讯
House730云集香港各类楼盘资讯，帮你随时随地轻松搵楼，不论代理盘还是业主盘，我们平台都能满足你的租屋需求！立即透过House730了解最新楼市资讯。
更多2022居屋发展项目：
