【居屋2022】北角「楼王」骥华苑：地址、平面图、售价、交通配套

 

政府新一期「居屋2022」推售七个新居屋屋苑，提供近9,000个住宅单位。其中，位於北角的「骥华苑」虽然只提供248伙住宅单位，但由於项目具备临海的地理优势，近一半高层单位可眺望维港海景，加上其罕见的港岛地段和完善交通生活配套，令北角骥华苑成为不少买家心目中的2022年居屋「楼王」。

 

骥华苑概览

 

骥华苑位於北角电照街9号，地址前身为电照街游乐场用地，及后政府重置游乐场，并释出该土地作居屋发展用途，成为房委会2022年居屋计划的七个屋苑项目之一。

 

北角骥华苑属於单栋式住宅大厦，大厦呈L型设计，楼高35层，其中3-33层为住宅用途，内设2个电梯，每层有8伙住宅单位，实用面积由280至457平方尺不等，合共提供248伙居屋单位，可容纳约695人。

 

楼盘以开放式单位为主，某些单位预计可以间出1-2房。其中高层的4号至7号单位均有机会欣赏维港海景，而当中7号单位面积最大，预料可间出2房，适合个人或小型家庭居住。项目预计落成日期为2024年7月30日。

骥华苑平面图（图片来源：房委会）

骥华苑售价

 

北角骥华苑售价介乎248至531万不等。2022年居屋价钱将以市价51折定价，因此骥华苑折后平均实用尺价达9,950元（市值尺价约19,510元）。「绿表买家」更可以5%首期购买入场单位，综合厘印费和其他杂费，准业主只需准备约28万现金便可入手单位；而「白表买家」则以约41万便可上车，两者月供同样是约1万港元。

 

骥华苑附近交通

 

骥华苑的交通网络发展成熟，由屋苑步行至港铁北角站A1出口仅需约3分钟路程，沿途无需穿过任何马路，住户便能轻松往返屋苑。邻近的英皇道和北角渡轮码头公共运输交汇处亦提供众多巴士、专线小巴和渡轮路线，方便住户往来港岛、南区和九龙新界各区，交通非常便利。

 

但值得一提的是，骥华苑只会提供12个车位，区内的车位价格亦不菲，有驾驶需要的住户或需留意。附近的「嘉华国际中心」停车场泊车位较为充裕，据网上资料显示，现时车位时租为22港元。

 

生活配套设施

 

北角骥华苑具备完善的生活配套和充足的休憩用地，屋苑设有占地7,481平方尺的休憩空间和603平方尺的儿童游乐设施，适合一家大小闲时外出散心。此外，项目邻近东区海滨长廊、宠物公园和英皇道游乐场，适合住户与宠物於假日出门散步，舒展身心。

 

骥华苑邻近3个区内大型购物商场，分别是「北角汇」、「港运城」、「健威坊」，而骥华苑与「北角汇」更只有一街之遥，内有「一田超市」和 「ACX Cinemas」等场所，能全面满足住户的购物、消闲、娱乐、饮食等日常生活需要。此外，区内亦有「渣华道街市」、北角码头等街市和民生商铺，方便住户能随时选购新鲜食材。

 

骥华苑亦拥有优质的北角小学14校网，包括香港嘉诺撒学校，番禺会所华仁小学、沪江小学等一线名校小学。中学方面，东区校网近70%为英文中学，地区名校林立，例如庇理罗士女子中学、张祝珊英文中学、筲箕湾官立中学、嘉诺撒书院、金文泰中学等，学校平均质素相当不俗，唯区内的传统「宝校」较少。

 

骥华苑 VS 区内其他楼盘

 

骥华苑是近年较为罕见的港岛区居屋项目，楼盘处於北角黄金地段，同区的私人楼宇如「港运城」和「港涛轩」的平均二手尺价为21,450 – 23,000不等。

 

邻近的豪宅级私人屋宇「海璇」平均尺价高达更68,000元，其中一个280平方尺单位售价在948万以上。反观，骥华苑同样面积的单位售价只有248万，可见物业的地段极具投资价值。

 

另外，东区内的其他居屋项目亦包括鰂鱼涌的「康山花园」和筲箕湾「爱蝶湾」，两者同样有10幢住宅大厦，分别提供约2,180和2,972个单位，面积介乎431-592平方尺不等。「康山花园」的431平方尺两房单位售价约573万；而「爱蝶湾」的592平方尺三房单位售价则为715万。

 

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