仲量联行: 放宽按保消除「按揭断层」 千万至1,200万物业成交料大增

该修订将九成按揭及八成按揭的楼价上限分别提升至 1,000 万及 1,200 万港元。此外，新安排下楼价不高於 1,920 万港元的物业的按揭贷款上限将高达 960 万港元。放宽上限有助消除较大型单位的「按揭断层」。2019 年 11 月，政府宣布放宽按揭保险计划楼价上限后，住宅交投量即按月录得43.9%的跃升，当中以楼价介乎 800 万至 1,000 万港元的物业交投升幅最为显着，上升达 62.1%。受市场交投上升带动，中小型住宅楼价於同月亦录得按月 1.9%的升幅（按差饷物业估价署数据）。

政府颁布的新安排，预料有机会提升整体房屋市场气氛，当中各细分市场将受惠程度不一。其中，楼价介乎 1,000 万至 1,200 万港元的住宅单位，须付首期金额由楼价的 50%显着调低至 20%，让换楼人士有较大空间选购楼价较高的住宅单位。因此，楼价介乎 1,000 万至 1,200 万港元的住宅单位相信将最为受惠。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，第五波疫情及现行社交距离措施或会令正面效应蒙上阴影，导致住宅市场交投显着减少。此外，随着市场进入加息周期，中小型住宅的潜在买家对价格相对敏感，即使政府放宽按揭保险的楼价上限，买家的入市意欲仍会受压抑。预料须待下半年疫情渐趋稳定后才能更清晰看到新措施能带来多大程度刺激效应。

更多家庭转投楼价 1,000 万元以上楼盘

仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，是次放宽高成数按揭楼价上限的安排，相对上对首次置业人士而言影响不大，他们仍受限於相同的借贷要求申请按揭。然而，从好的方面看，随着换楼阶梯打通，将有更多家庭转投楼价 1,000 万元以上的楼盘，带动楼价较低的楼盘供应增加。而随着供应增加，潜在买家将有更多选择，业主放售物业时或须调整叫价以维持竞争力。