【潮看楼市】楼价本季筑底 后市大翻身
日期：2022-04-03
转眼已踏入第二季。第五波疫情的影响在2月份的楼价指数中明显反映，2月份楼价指数报382.1点，创下13个月以来的新低，单月更泻了近2.1%，为2018年12月以来的39个月最大单月跌幅，并较去年9月的历史高位累跌4%。
2月份跌幅进一步扩大，主要反映了1月中旬至2月上旬，疫情持续转趋严峻，加上农历新年淡月影响，买家纷纷暂缓入市，部分心急放售的业主唯有扩大减幅就范。有见2月下旬至3月上旬疫情更为严峻，但期间有「财爷Plan」放宽按保及疫情高峰在3月初出现后渐回落，因此笔者估计下次公布的3月份楼价指数跌幅仍将介乎1.5%至2%之间。
今年以来，楼价连跌两个月，已累跌接近3%，倘3月份再跌1.5%至2%，则预料首季楼价将累跌约4.5%至近5%，完全蒸发了去年全年3.6%的升幅。笔者相信4月份楼价有机会筑底成功，之后的5月就有力回升。
笔者认为，近期疫情有所转缓，如4月下旬真的可以放宽限聚措施，楼市交投及楼价均可出现较显着的反弹，料楼价可在本季先筑底、后回升，只要疫情不复来，下半年升幅将进一步加快，楼市绝对有机会出现大翻身。
至於租金指数方面，2月份在淡月中意外回升0.5%。笔者相信租金突然回升与疫情严峻有关，因为多了准买家「转买为租」，租金亦因此录得单月的回升。笔者估计这情况或再维持一、两个月，但当疫情进一步减退，买家恢复入市信心，加上未来仍有不少新盘入伙，租金就未必可长期跑赢楼价！
作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮
