浅水湾连录豪宅成交 平过同区面粉价？
日期：2022-04-01
疫情下，一二楼手交投转向淡静，但豪宅市场仍不时录得大码成交，如浅水湾区一带近月不乏二手买卖，惟成交尺价却较近月批出的一幅住宅地皮的楼面地价更低，即面包价平过同区面粉价。
今年二月中浅水湾南湾道一幅豪宅地，以11.88亿元批出，即每尺楼面地价62,352元，创下本港历来官地每尺地价最高纪录。然而，观乎区内近期的二手成交尺价，却只达地价的五至七成水平。
好像由廖创兴家族成员持有，位於浅水湾道94号富慧阁一伙顶层户，实用面积3,504平方尺，五房间隔，可享有浅水湾海景，单位在上述地皮批出之前以约1.6亿元易手，实用尺价约45,662元，较地王的每尺楼面地价低逾26%。
此外，浅水湾丽景园11座一个中层海景单位，一月中亦以5,380万元沽出，单位实用面积1,513平方尺，三房间隔，可望向浅水湾泳滩景，成交尺价约35,558元，同样较上述地王的楼面地价低约43%。
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当然，上述两个二手屋苑的楼龄已有近35至46年，两者难以直接比拟，但亦不能否认上述地王地价之高，甚为惊人。该幅豪宅地每尺楼面地价62,352元，即是把对上一幅地王纪录、去年二月批出的山顶文辉道9及11号豪宅地每尺楼面地价50,010元，再推高约25%。
若参考浅水湾区内对上一幅售出的住宅官地，已是九年前、於2012年5月批出的浅水湾道108号用地，现为浅水湾108，当时每尺楼面地价39,673元，换言之同区住宅地的每尺地价，十年间已大幅飙升约57%，可预期上述浅水湾地王日后落成出售时，势再创天价成交。
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