按揭计算机｜轻松计出供楼每月还款额
日期：2022-03-31
买楼前善用House730按揭计算机，预算供楼每月还款额及总还款额，全面审视自己的负担能力！即上House730网站计算，找出最合适的楼宇按揭及供款计划！
按揭计算机
无论是购买私楼或居屋，只要使用按揭计算机，便可初步预算自己是否能够负担到心仪的单位。House730按揭计算机能助你初步掌握供楼的每月供款额、利息及供款期等，找出合适的楼宇按揭计划，让你为未来做好财务规划。
按揭计算机的用法
按揭计算机用法简单，只需填写楼价、按揭成数、还款年期、按揭利率等基本资料，就能得出结果。
例如：A的目标是希望借8成贷款，以25年时间供完一层价值800万的物业。A只需在按揭计算机中填写楼价（800万），输入按揭成数（80%贷款），填写还款年期（25年），最后再填写银行提供的按揭计划息率，如「最优惠利率按揭」（P按）、或「拆息按揭」（H按），而现时最常在市场出现的息率是2.5厘（2.5%）。把资料填妥后，即可预计每月供款额及利息等结果。
以按揭计算机计算能否通过压力测试
不管首次或非首次置业，上车人士都必需接受银行的压力测试，才可获批按揭。压力测试是银行用来评估还款人能力的一项指标，在原先的按揭利率上升3%，而加压后的供款额占申请人入息不可超过60%。
如加压后，供楼每月还款额占入息超过60%，银行较难批出按揭；相反，每月还款额占入息不超过60%，银行较易批出按揭。不过，为鼓励港人置业，银行对首置人士较宽松，即使不通过压力测试，但在原先的按揭利率上还款额不超过入息50%，仍可申请8或9成按揭。
我们建议你在买楼前，应先透过按揭计算机了解自己的供楼能力。你可输入相关按揭利率，计算出每月供款额占入息比例多少，再选择自己能够负担得起的物业。如此一来，及后便能更易通过压力测试，获得按揭贷款。
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