【说楼解按】按揭预先批核让买家安心入市

申请按揭预批方法很简便，准买家可透过按揭转介公司协助向银行提交按揭预批申请，准买家需向银行递交所需文件包括入息及身份证明，当中亦如一般按揭审批程序，银行会向准买家了解心仪单位的资料以便进行物业估值，并会查阅申请人的信贷资料，整个按揭预先批核所需时间约2星期内可获知结果，若属於按保个案，由於涉及银行及按保公司审批，所需时间一般稍长，约2至4星期内完成批核。批出之审批结果包括按揭成数及金额、按揭年期及按息优惠等，有效期为1个月，期内买入单位后便无需再交入息文件，基本上只需补交临时买卖合约。若最终买入之单位有所不同，由於银行已了解买家的入息水平，原则上在有效期内亦无需再递交入息证明，但银行会为新购物业进行估值及评估，若涉及之按揭额较申请预批时有所增加，银行会再就买家的入息水平作评估，若涉及的楼价差幅不大，而买家的供款占入息水平亦不是接近爆压测边缘，一般亦很快获批通过。

银行提供按揭预批服务确能帮助准买家安心入市，不过，疫情缓和及社交距离措施逐步放宽下，积压多月的置业需求已正在释放，疫下笋盘亦买少见少，买家遇上心仪好价单位或需及时决定入市，若不想等待预批结果，其实亦可循较简易方式了解自己的贷款能力，下期再续。