不动产果然是最坚实

「维港汇」是3月份最佳销售成绩的九龙项目，笔者到示位感受市场气氛。

 

 

虽然市民已经守不住困在家中，要走动消费和活动，但疫情仍是有威胁，政府社交令仍在，禁晚市堂食、二人限聚令、跨家庭限聚、户外口罩令、大型活动不容，所以即使市民愿意行动，也因为处所的不开放，与及商业活动不能举行，食肆有限座位及服务，基本上全港仍在被困局，经济活动不可能恢复正常。在没有增长下，大家都是守和消耗累积。

 

二手市场睇楼活动开始活跃，正如笔者在之前已经说租务是稳定的，住屋需求有人便有需要，置业却不一定，当然有能力的一定会做安居安排，以抵抗通胀以及不必被逼迁的压力，同时透过供楼可以储存财富，所以置业一般都是人生中一个重要的目标。

 

疫情下不少准备置业者都希望藉危机时刻找到超级笋盘，中原地产网上浏览量在2月和3月时大幅上升，买家都透过网上盘囗去了解全港的放盘，现在物业平台的科技完全可以让观众有如置身现场的体会，再配合成交纪录以及银行估价的参考，置业者可以做好入市准备，一经锁定目标盘口，便会约实楼参观，近期睇楼后成交的成功率比旺市时高，因为以往随意各区睇楼人多，客量大，真正落实买的比率便不高，当下大家避疫，在高风险时刻仍出来睇楼的买家肯定是有信心一族。

 

不过业主们你精我都精，在低迷气氛下，知道买家一定是想趁机大幅压价，如果不是急需套现的，肯定不动摇，难怪股市由高峰大跌近四成，物业指数也只是5%-8%回落，根本不见恐慌情绪。当下有部分业主对前景看法有不乐观的，但物业如有一定赚幅，便愿意在此刻出售，入市的买家必然是对前景有信心，价格未见大幅下降，反而更令他们清晰知道，跌不下去才是支持，所以有信心投放。

 

2月和3月没有一手新盘开售，积压大量购买力，相信再开新项目时，必引来大批买家，当然，合理价才能做重新启动的效应，市场正等待发展商的新行动。