二月商厦买卖登记挫至50宗 创近年半新低
日期：2022-03-30
利嘉阁（工商铺）地产-商业、商铺及投资部营业董事徐康达表示，商厦市道已走过第五波疫情最黑暗的隧道，后市已渐露曙光。根据土地注册处数据，2022年二月份全港共录50宗商厦买卖登记，较一月份的66宗下跌24%，连跌3个月兼创近18个月低位。
二月份登记量持续下跌，而成交金额跌幅更达39%，绝大部分银码层的商厦登记均见回落，拖累二月商厦买卖登记金额大减至只有约11.45亿元，连跌两月，创下近11个月来以来最少。至於，二月份最瞩目的单一登记项目为长沙湾荔枝角道888号28楼，涉及合约金额近3.88亿元；其次为九龙湾亿京中心B座32楼连45、46、47、85、86号车位的近1.47亿元登记。
按物业价格划分，在7个价格组别的登记量当中，录得五跌一升一持平。在跌幅者中，以200万元以下组别的67%跌幅最显着，月内登记量由前月的6宗急挫至上月仅2宗；而2,000万元至5,000万元以内组别亦跌50%，共录得4宗登记。至於登记量最活跃的是介乎200万至500万元以内组别，月内录得19宗，按月也跌21%；而逆市录得升幅者为银码介乎5,000万至1亿元以内的组别，登记量按月增加2倍，录得3宗买卖登记。
以地区划分，以北角/炮台山及观塘区同录得的67%跌幅最厉害，双双由前月的3宗大减至上月只有1宗登记。此外，九龙湾区亦只录得2宗登记，按月大减60%。至於逆市录得倍升的是湾仔/铜锣湾区，由一月的3宗增加至二月的6宗，而上环/中环/金钟区则按月持平，录得15宗，成为月内登记量最活跃的观察区。
徐康达指出，年初商厦市道相继受疫情及股市急挫蹂躏，导致买卖登记量连翻下挫，跌至半百宗的低水平，幸好之后疫情触及高峰后徐徐回落，而股市也自谷底大幅反弹，对市场有明显提振作用。徐氏预期三月份整月商厦登记可守在50宗之上，或可上试55宗，按月料升10%；而后市相信在俄乌战事有转机、疫情持续稳定、放宽外国航班飞港及部分限聚措施在四月下旬或将松绑下，商厦市道亦可望进一步回暖。
