打破半新盘蚀让厄运 呢个屋苑密密有钱赚
日期：2022-03-31
新冠肺炎疫情持续两年多，期内楼价表现反覆，不少於2018及2019年楼市高峰期购入的一手物业，至今转售不单未能累积可观升幅，部分更需要蚀钱或平手离场。不过，亦有个别「半新盘」免於蚀让魔咒，且近乎逢卖必赚。
LP6为日出康城第六期，早於2018年9月开卖，当时首批一房户最平不用500万元，折实最低尺价1.29万元，因开价「贴地」，销情理想，去年底全盘2,392伙悉数沽清。屋苑部分单位於去年中下旬起陆续松绑、即额外印花税(SSD)三年期限届满，二手成交即时涌现。
据统计，LP6自去年五月至今，已累录约86宗的二手买卖，获利比率极高，若以帐面计算，只有一宗交易「见红」，属於１座中高层户，去年八月份以2,021万元沽出，帐面蚀约3%。至於其余的获利个案中，最可观的赚幅有逾四成。
其中，如5座低层G室，实用面积约305平方尺，属一房间隔，於2018年10 月以449万元买入，即当年开售时的入场单位，去年11月以638万元售出，三年间帐面大赚189万元,，升值42%。至於同座高两层的G室，实用面积一样，同样录得42%的帐面升幅。
【3年升近四成！日出康城LP6一房户630万元沽】
虽说楼价近两、三年升势稍逊，不过只要2018及2019年间的一手盘开售定价贴近同区二手楼，今时今日卖楼仍有望获利离场。
如另一半新盘观塘凯滙，在2018年底推售，当时首张价单以低於同区二手价开售，折实尺价由1.55万至1.94万元，一房折实入场价由733万元起，属当时市场惊喜价。近期凯滙累计录得约21宗二手成交，帐面蚀让的暂只有一宗，为二期5座中层K室，实用面积468平方尺，2019年以1,018万元购入，去年十月以1,000万元沽出，帐面贬值约1.8%，另涉15%额外印花税，而其余获利买卖中，帐面升幅最多有约37%。
【观塘凯滙2房户1110万沽 一手业主赚「2球」】
