【汤文亮专栏】跌市卖楼，心理上非常舒服

能够做业主已经经过大买卖洗礼，点会是儍人，至於点解他们在楼市上升时唔卖楼，反而要等到楼价下跌时才卖，完全是受到心理上影响，当楼价下跌，他们减价卖楼反而会觉得开心，因为楼市大多数不会在他们卖楼后掉头回升，而是会继续下跌，就算跌多几个％都已经是很多钱，他们会对别人说好彩及早将单位卖走，既然讲得好彩，当然很开心，讲多两句恭喜恭喜就是最好回应，但是卖楼的业主不知道，如果不及早再买楼，他们的开心只不过是先甜后苦，我见过不少业主卖楼之后一直租楼，永远再不能够做业主，真的是苦过黄莲。

在跌市买楼的人内心非常舒服，换句话说，买楼的人一定会唔开心，所以，他们一定要有钢铁般心态，不怕被人嘲笑，尤其是一些资深投资者，因为在买楼之后，楼价会继续下跌，不但即时有账面损失，甚至会被其他人嘲笑，楼市下跌仲要买楼。老实说，投资的事，摸顶容易捞底难，不少资深投资者从未试过捞底，但是他们在投资物业上搵很多钱，主要原因就是不怕被人嘲笑，取笑的人可能是他们的租客。

据我了解，资深投资者在跌市时买楼是有一个原则，楼价还是其次，就是楼宇质素一定要好，勉强一些的都不会买，投资者知道，当楼市调头回升时，那些优质单位有钱都买唔到，到那时候，嘲笑别人的人变成自嘲。所以，无论是先甜后苦抑或先苦后甜，能够笑到最后的笑才是最舒畅。