差估署2月楼价指数报382.1 创13个月新低

2月楼价按年跌约0.7%，并由升转跌，而今年首两个月整体楼价累计跌近3%。

上月中小型单位楼价指数报385.3，按月跌幅扩大至2%，连跌两个月，按年跌0.5%。当中，431尺以下的小型单位楼价按月跌2.7%，连跌5个月，创近两年新低。

至於大型单位楼价指数报307.1，按月跌幅扩大至近3.5%，连跌4个月，按年亦跌4.8%。

租金指数连跌4个月后则见回升，2月指数升至181.9，与去年12月相同，按月升0.5%。上月租金按年升约4.5%，升幅比1月扩大近1.6个百分点。按面积划分，上月中小型单位租金止跌回升逾0.4%，大型单位租金按月亦升近1.3%。

利嘉阁：楼价首季料跌近5%

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，第五波疫情影响在2、3月份的楼价指数陆续反映，料楼价最快次季中段出现反弹，只要疫情受控，下半年市况有望大翻身。差估署今日公布的最新数据显示，2022年2月份私人住宅售价指数报382.1点，创下13个月新低，较1月的390.2点再跌2.08%，为2018年12月以来的39个月最大单月跌幅，并较去年9月份的历史高位累跌4.02%。

 

陈海潮指出，2月份差估署楼价指数跌幅进一步扩大，主要反映了1月中旬至2月上旬期间，疫情持续转趋严峻，加上农历新年淡月影响，买家纷纷暂缓入市，部分心急放售的业主唯有扩大减幅就范。有见2月下旬至3月上旬疫情仍然肆虐，但期间有「财爷Plan」放宽按保及疫情高峰在3月初出现后渐回落，因此估计下次公布的3月份楼价指数跌幅或介乎1.5%至2%之间。

 

今年以来，楼价连跌两个月，已累跌2.95%，倘3月份再跌1.5%至2%，则预料首季楼价将累跌约4.5%至近5%，完全蒸发了去年全年3.63%的升幅。不过，陈海潮指出，近期疫情有所转缓，如4月下旬真的可以放宽限聚措施，楼市交投及楼价均可出现较显着的反弹，料楼价可在次季先筑底、后回升，只要疫情不复来，下半年升幅将进一步加快，楼市可望出现大翻身。