业主保险保障多 包租公安枕无忧

到底坊间有没有方法分担业主风险呢？其实是有的，方法是透过购买保险提供保障，将部分风险转嫁至保险公司。坊间提供的家居保险，一般是保障家居财物损失，但当中有一种专门针对出租市场的「业主保险」，能为出租物业的业主提供多方面的保障。

一般而言，业主保险的保障范围，包括业主放置於出租物业内、让租客使用的财物，如电器、家俬、厨具、地板等，因意外或租客恶意破坏而导致的损失或损毁；或是租客在租用物业时，因突发事故令业主损失租金或在追讨过程中招致的费用。

 

此外，即使是租客疏忽所引发之意外，例如煮食时引发火灾、长时间忘记关水喉引致水浸，令邻近单位受到波及，若这些事故导致单位受损所需承担的维修费、当中引发的第三者财物损失索偿，甚至因此招致的法律责任及相关诉讼费用，业主保险都能提供保障，让业主可以安枕无忧。

 

租客欠租有得赔

 

不过，相信业主最关心的，是租客一旦欠租或拖租，到底能获得多少租金补偿？业主宜留意每间保险公司条款有所不同，保障欠租期一般由两星期至六个月，租金赔偿上限由数万至数十万元不等，而保障内容一般与保费成正比。此外，部分保险条款亦会列明保障「门槛」，例如租金损失期少於一整个月，假设租客只欠租半个月，余下金额则未必符合受保要求了。

 

部分保险公司提供的业主保险「欠租」赔偿是有封顶机制，只会补偿每月最高两万元的金额，赔偿期最长为六个月；部分保险计划设有自负金额，除了只提供六个月合共最高十万元的租金保障外，更列明业主需自行承担其中一个月租金的自负额，因此在投保前，宜货比三家，因应个人需要投保。

 

每年保险数百元起标

 

一般而言，这类保险与一般家居保险一样，保费每年数百元起标，视乎单位实用面积及保障金额而定。以实用面积560平方尺或以下的单位计，每年保费约600至800多元。不过，业主投保前，亦要留意条款中列明的不保事项，例如当租客将单位间成「劏房」违规分租、甚至将单位用作做生意，如经营食堂甚至赌档等，虽然这并非经业主同意、甚至可能违法的违反租约行为，但业主将不能享受任何保障，因此业主需确保租客是完全将单位作自住用途。

 

总括而言，每位收租业主的关注点都不尽相同，加上放租物业的价格、租金及单位内的财物价值均有所不同，因此宜仔细了解不同保险公司产品的保障金额、范围及条款，再根据自己的情况，选择最合适的保障计划。