量止跌价回落

政府放宽按揭保险楼价上限，吸引部分买家不顾疫情抢先入市，兼压价。二手楼市出现成交量止跌，而成交价却回落的现象，首当其冲是港岛区大屋苑，其次是新界西大屋苑。两区楼价跌幅明显，拉低CCL_Mass大型屋苑指数，没收过去两周反弹的升幅。另外，豪宅继续受困於加息及战争，加上政府宣布累进差饷，不利贵租的单位，CCL（大型单位）显着回落兼破底。整体楼价CCL破底，下降到178点，重返去年新春时水平。随着疫情第五波见顶，二手楼市买卖增加，楼价跌幅将会收窄。CCL短期目标，下试176点低位。

 

本周CCL四大分区指数，三跌一升。港岛区CCL_Mass按月跌3.02%，报179.70点。跌幅23周最大，指数重返2020年3月水平。

 

新界西CCL_Mass按周跌2.23%，报168.23点。跌幅24周最大，指数重返2021年4月水平，兼没收过去两周的反弹。

 

新界东CCL_Mass按周微升0.06%，报193.40点，指数还未回落。九龙区CCL_Mass按周升1.41%，报176.18点，指数才刚反弹。

 

港岛及新界西楼价率先回落，很快便会漫延到九龙及新界东。

 

CCL四大整体指数齐跌，重返2021年2月水平，兼且没过去两周齐升的幅度。

 

CCL_Mass按周跌0.89%，报180.68点。CCL（中小型单位）按周跌0.92%，报178.72点。

 

CCL_Mass（大型单位）按周跌2.16%，报178.73点。跌幅14周最大，重返2021年4月水平。

 

CCL及CCL（中小型单位）同样报178.72点。受到CCL（大型单位）拖累，按周跌幅CCL较大，有1.12%。而CCL(中小型单位)却较细，只有0.92%。