【潮看楼市】新居屋截止申请 二手交投料回升
日期：2022-03-27
新冠疫情转趋严峻，确诊个案大幅飙升，加上「居屋2022」於二月底开始接受申请，不少市民觑觎即将落成的一手居屋，对二手居屋持观望态度，致使二手居屋交投量回落。据土地注册处数据，二月份全港仅录得278宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，按月减少31%，创25个月新低；而期内成交总值共录约14.1亿元，按月相应跌34%。
至於楼价方面，二月份二手居屋平均每宗售价约507.4万元，按月下跌3.9%。不过，上月的登记不乏瞩目成交，当中鰂鱼涌康山花园4座中低层F室，单位实用面积592平方尺，以高达1,000万元易主，而平均实用尺价约16,892元。
按楼价作分析，6个价格分类交投量共有4个向下，其中跌幅最大的是价值500万元至599万元组别，成交宗数按月锐减44%至75宗登记。如以地区划分，港岛区期内跌幅显着，按月减少44%至仅24宗登记；而九龙区则录得69宗买卖，按月跌31%；至於新界区则减少29%至185宗。
由於二月下旬至三月初疫情仍然严峻，加上「居屋2022」仍处申请交表期，锁起不少博抽新居屋的购买力，因此预期三月份二手居屋买卖登记量仍将持续受压。不过，随着本月确诊个案开始从高峰回落，相信第五波疫情即将受控；加上近日美联储加息后，本港按揭利率未有即时跟随上调，对楼市整体冲击不大，笔者相信新居屋截止申请后，购买力有望回流，四月份的登记量有望重上约300宗的水平。
作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮
