疫情下二手楼弱势 蓝筹屋苑不再稳赚？

沙田第一城为去年二手买卖获利宗数最多的屋苑之一，获利比率高达99.5%，平均每宗转手赚幅有91.5%。惟疫情下，个别近年入货的业主未等及获利已心急离场。如沙田第一城41座中层单位，实用面积约284平方尺，两房内园景单位，放盘多月终以550万元易手，尺价约19,366元，成交价与原业主於2018年购入价一样，持货三年半「得个桔」，更需蚀使费离场。

疫情下楼市交投转淡，减价货才能获承接，另一蓝筹屋苑东涌映湾园3座中高层三房户，实用面积634平方尺，自去年十一月放盘叫价830万元，终减至775万元沽出，尺价仅12,224元，较同类单位造价约810万至830万元，低至少4%。原业主持货三年多，帐面蚀25万元。

 

海怡半岛亦有单位造价回落，其中29座高层户，实用面积687平方尺，三房套望内园单位，议价至1,146万元沽出，尺价16,681元，较同类单位高峰期造价逾1,200万元回落约半成。单位三年半贬值约24万元或2%。

至於长揸多年的物业，因已累积相当涨幅，故较业主原先开价劈价幅度更为夸张，如天水围嘉湖山庄美湖居8座中层户，实用面积约540平方尺三房，自去年中放盘，先后数度减价，终累劈134万元或21%至516万元沽出，成交尺价仅约9,556元，跌穿10,000元关口。

有代理指，疫情持续，加上政府收紧防疫措施下，睇楼活动放慢，个别业主对市况看淡，宁愿「赚少啲」及早沽货。然而，市场需求仍存在，一旦有减价或笋盘出现，也不难获得承接，而且买家亦积极趁疫情锄价，因此，市场近期不断涌现减价或低市价成交个案。