买家挞订荃湾尚翠苑「居屋王」单位 料失订金63万

如果有关单位买卖双方只签署临约而未签正式合约，若买家取消交易，卖方可没收相等楼价3%至5%即约近20万或约31万元订金，坊间俗称「细订」。不过，假若双方已经签署正式买卖合约，而买家购入后取消交易，则涉及的「大订」，会被卖家没收。一般而言，「大订」总额为成交价的10%。若有关尚翠苑「居屋楼王」单位挞订，买家是属后者已付一成订金，连同支付双边地产代理佣金，料损失近76万元。

区内代理透露，该买家因未能承造按揭而决定撤消交易，而该单位业主现已重新叫价630万放售单位。若业主最终卖出单位售价较原先成交价632万元低，更有机会向挞订买家追讨差价。

上述单位於去年楼价高位时卖出，原业主2017年6月以286万未补地价购入，持货4年，以当时成交价632万计，帐面获利346万元，单位期内升值1.2倍。

不过，踏入新一年第五波疫情爆发，屋苑成交价大幅回落。尚翠苑本月至今录1宗二手成交，属B座低层10室，实用438平方尺2房间隔，业主於去年12月起叫价580万元於居二市场放盘，及后累减100万元或17%，以480万元未补地价易手，见屋苑同类单位近一年新低，尺价仅10,958元。