新居屋开放申请 2月份二手居屋登记仅278宗创两年新低

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，新冠疫情转趋严峻，确诊个案大幅飙升，加上「居屋2022」於二月底开始接受申请，不少市民觑觎即将落成的一手居屋，对二手居屋持观望态度，致使二手居屋交投量回落。

上月居屋均价约507.4万元 按月跌3.9%

至於楼价方面，二月份二手居屋平均每宗售价约507.4万元，按月下跌3.9%；若与去年同期比较则下跌5.3%。不过，上月的登记不乏瞩目成交，当中鰂鱼涌康山花园4座中低层F室，单位实用面积592平方尺，以高达1,000万元易主，而平均实用尺价约16,892元。

按楼价作分析，6个价格分类交投量共有4个向下，其中跌幅最大的是价值500万元至599万元组别，成交宗数按月锐减44%至75宗登记。如以地区划分，港岛区期内跌幅显着，按月减少44%至仅24宗二手居屋登记；而九龙区则录得69宗买卖，按月下跌31%；至於新界区则减少29%至185宗登记。

如按屋苑细分，二月份屯门的兆康苑共录5宗买卖，按月大跌67%，跌幅最为显着；至於，天水围天颂苑为上月最热卖二手居屋屋苑，录得8宗登记，与一月持平，而期内成交总值为3,637.2万元，按月上升23%。

陈海潮指出，由於二月下旬至三月初疫情仍然严峻，加上「居屋2022」仍处申请交表期，将锁起不少博抽新居屋的购买力，因此预期三月份二手居屋买卖登记量仍将持续受压，料维持在二百余宗的水平窄幅徘徊。不过，随着本月确诊个案开始从高峰回落，相信第五波疫情即将受控，经济复苏可期；加上近日美国联储局宣布加息后，本港按揭利率未有即时跟随上调，对楼市整体冲击不大，相信待本月下旬新居屋截止申请后，购买力有望回流，届时四月份的登记数字便有望反弹，冀可重上约300宗的水平。