新春旺市迟来了

日期：2022-03-22

今周香港二手楼市有转旺迹象，能否持续。笔者基本上是乐观的，兼且相信愈来愈旺。如果兑现，楼市不是单纯的反弹，乃是季节楼旺市终於来临。即新春后的例旺，被疫情推迟，但迟到非不到。楼市的生命力强，疫情严重打击，只是推迟五周，季节性旺市仍然要来。

单周旺市，只可视作反弹。延续几周旺市，就非单纯的反弹了。刚过去的周六日，十大屋苑录得23宗买卖，该如何解读，数字近十个月的新高，没有错。深入理解，数字重返去年二月到五月的水平。

2021年二月到五月，连续十四周，於20宗上下反覆徘徊，是一个连续性旺市。而去年新春，正是2月12日，新春后的季节性旺市长达四个多月，兼提前来临。去年新春，同样有疫情，只是不够严重。

今年新春在2月1日，遇上疫情第五波；发生在新春前，新春后急剧恶化，近日才见顶兼有退却迹象。其间政府大幅收紧社交距离，楼市几近停摆，新盘暂停售楼，二手楼市睇楼量大降。不少人睇淡，新春旺市不再。

一般而言，新春后的楼市旺季，由元宵节后开始。今年元宵是2月15日，即五周前。如果今周起，楼市转旺持续不断。即楼市旺市重临，新春后的季节性旺市只是迟来，并非不到。情况如何，继续观察。